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北京二手房裝修要注意什么
背景二手房裝修的時(shí)候，有哪些地方是需要特別注意的？謝謝大家教我一些北京二手房裝修小技巧！
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一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)
1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。
2、上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性;
3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。
解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。
二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問(wèn)題
**，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線
解決方法:我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。
三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題
老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換
解決方法:針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問(wèn)題;對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9:304:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開(kāi)做飯等用水高峰期。
四、老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題
老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。
解決方法:為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。
五、解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題
老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女，無(wú)論當(dāng)年如何沉魚(yú)落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。
解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。
六、增加必要的開(kāi)關(guān)插座
隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來(lái)做裝修
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首先是水電方面。不知道你的房子是哪一年的，如果年代比較久的話要考慮原先的管線是否有老化。另外就是防水的問(wèn)題，2000年左右的房子對(duì)防水都沒(méi)有要求。還有就是在環(huán)保方面了。具體的要根據(jù)你家的具體情況來(lái)看。
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二手房子一旦上了“年紀(jì)”，大大小小的毛病就會(huì)一一出現(xiàn)，漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲(chóng)蛀……這些都是舊屋的陳年毛病，舊屋出現(xiàn)這些現(xiàn)象時(shí)，就說(shuō)明它的需要改造了。
“壁癌”的處理方法：
一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高， 或是外墻防水層被破壞所造成。最后是請(qǐng)?zhí)幚肀诎⒎浪膶I(yè)公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)探查，并提出解決方案。大多的處理方法為：將化學(xué)藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋，3天后再做內(nèi)外層的防水工程;或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再次將內(nèi)外層的防水做好。
不同的舊房子有不同的毛病，以下有13個(gè)“病況”指標(biāo)，如果你家出現(xiàn)得越多，那就說(shuō)明一定要重新裝修了。 1.管道老舊。 2.外墻滲水。 3.有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落，吐出白色粉狀或毛狀物)。 4.墻面或墻腳嚴(yán)重破損。 5.地板、天花板、櫥柜有蟲(chóng)蛀現(xiàn)象。 6.配電量不足。 7.電線線徑太細(xì)。 8.水管漏水。 9.排水管堵塞。 10.門框、窗框下雨時(shí)會(huì)滲水。 11.櫥柜門角變形或失去支撐，造成使用不便。 12.瓷磚剝落。 13.地板大面積翹起變形。
不許改動(dòng)的，陽(yáng)臺(tái)承重墻絕對(duì)不能拆，由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，但在拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請(qǐng)，在得到書(shū)面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。尤其是居室與陽(yáng)臺(tái)之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡?yáng)臺(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽(yáng)臺(tái)來(lái)增加房屋使用面積，將其改成客廳、書(shū)房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽(yáng)臺(tái)是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過(guò)重的物件或增加磚墻。 通風(fēng)系統(tǒng)不能破壞，室內(nèi)通風(fēng)主要靠分室門上方可以啟動(dòng)的玻璃窗，在關(guān)閉分室門的情況下，不影響通風(fēng)。但有的家庭在裝修時(shí)，就去掉了分室門上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風(fēng)。有的居民往往把北向陽(yáng)臺(tái)封閉改作廚房，這雖增加了使用面積，但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。
需要改造的： 大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
老化水管一定要換掉， 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。電路非改造不可， 二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。
如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)，目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由 “隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”，在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。
例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
三“面”改造必不可少，在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。
另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。門窗更新慎重考慮，門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。
此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。 二手房要徹底消毒，在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
此外，在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)。1. 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;
處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會(huì)因?yàn)樘鞖獬睗褡冃危夷局破肥止べM(fèi)用也較高。 裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。
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第一、要做整體規(guī)劃
這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過(guò)程中再走一些彎路。
一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來(lái)的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問(wèn)題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開(kāi)始做。
第二、勿動(dòng)承重墻
私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。
在沒(méi)有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
第三、是裝修資金預(yù)算
嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來(lái)做就沒(méi)有大的問(wèn)題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購(gòu)買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì)買貴了。
控制預(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來(lái)，然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺(jué)得滿意了可以從多余的錢里頭再來(lái)扣，這樣做理智的消費(fèi)。
第四、房屋設(shè)計(jì)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)
1、不“情有獨(dú)鐘”。在多數(shù)人在家居裝修前總要看幾本“圖集”，從中選某個(gè)“情有獨(dú)鐘”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，這種方法到頭來(lái)總是難盡人意，問(wèn)題出在哪里呢？“圖集”中的“樣板房”，往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達(dá)標(biāo)”的，故“照般”，實(shí)際上變成了“壓縮”，結(jié)果是給人一種過(guò)多侵 占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長(zhǎng)、寬、高上)最好與你的家居接近。
2、不隨便“超標(biāo)、降格”。有人在選擇裝修材料時(shí)，忽然對(duì)某種“精品”產(chǎn)生激情或見(jiàn)到“便宜貨”就動(dòng)心了。這樣的采購(gòu)可能會(huì)使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調(diào)”，如特別高檔的地面會(huì)使中檔的家具暗然失色；低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故，裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在采購(gòu)各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個(gè)檔次上為準(zhǔn)。
3、不固執(zhí)己見(jiàn)。在家居裝修中，往往出現(xiàn)以某一家庭成員為主的情況。然而，家居必竟不是個(gè)人的住所。裝修前，家庭主要成員一定要充分協(xié)商溝通，達(dá)成共識(shí)才好。
總之，裝修，無(wú)論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發(fā)展的，故遺憾之事是難免發(fā)生的，對(duì)此要有一個(gè)平常心才好。
步驟閱讀
第五、主材選購(gòu)注意事項(xiàng)
1、老化水管一定要換掉
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。
2、電路非改造不可
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。
3、三“面”改造必不可少
在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)
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裝修
二手房裝修要注意什么
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