已有6條回答
有土地證，沒有房產證。如果這樣的話就土地可以過戶，你到國土局去直接過戶就行，帶上一份律師見證書。國土局會通知你打契稅，大概40元一平方。
可以買賣的，農村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。農村的房屋買賣簽訂買賣合同以后，應當到該村村委會辦理登記。農村的房屋也有房屋所有權證和宅基地適用權證，而且都可以辦理變更的。
關于農村房屋買賣合法：
一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數量不至于減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
二、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓后，其宅基地使用權也應一并轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬于受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批準回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少于當地標準的范圍內，并且須經有權機關批準，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行后制定的，根據合同法第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規并未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓后，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。
房屋轉讓合同
房屋轉讓合同(二) 來源：作者： 出讓人：__________(以下簡稱甲方) 受讓人：__________(以下簡稱乙方) 見證方：__________(以下簡稱丙方) 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明 甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證( )字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米(不含柴棚)。 第二條 甲方對買賣權的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價 雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。 第五條 付款方式 1．乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金?！ ?．乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。 第六條 違約責任 1．甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！ ?．乙方如未按本協議第 五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0．4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。 3．甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1．沒有房屋欠帳，如**費、電費、物業管理費、水費等； 2．沒有固定不可移動裝修物品的破壞； 3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關于產權辦理的約定 1．本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。 2．鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。 3．在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件?！ ?．在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
1.鎮上的房子，如果土地證上寫的是國有土地就可以買，是集體土地就得問清楚用途才能買，如果是宅基地就萬萬不能買(宅基地禁止轉讓于外人)
只簽協議不過戶可以，但是不能得到法律保護而已。如果想要把產權拿到手，就多花點錢去過戶登記，不然不保險，因為物權法的對此規定是不經登記物權不發生變動
2.這樣的合同在法律上叫效力待定合同，如果事后兒子追認或者妻子得到所有權的話才有效，要是兒子異議的話肯定就是無效的。
3.要是提異議就無效了，你拿不到房子，最多叫妻子退錢賠損失。為了避免這樣的情況出現，如果你要買的話，先讓妻子證明她是唯一有權處理的房產的人或者讓房子的繼承人一起在你們的買賣合同上簽字表示同意，提醒你的是房子的繼承人除了那個丈夫的妻子、兒子女兒外，還有他的父母，這些都是繼承人，都要同意才能賣
4.為了避免糾紛，按上面第三點做
5.無需村里出證明，讓賣房的人自己先去過戶，去做公證證明有產權，然后再把房子過戶給你。把這程序走完，在法律上就是安全的了，比什么村證明之類的都好用
-
1. 農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身
來自農村房屋買賣流程是怎樣的？2016-09-24 -
一、農村房屋買賣的效力現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性文件只有最高人民法院的一個批復。在這個批復里，最高人民法院的觀點是：如
來自問問農村房屋買賣協議有效嗎？哪位知道？2016-12-29 -
農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。
來自想問各位，農村集體土地房屋買賣合法嗎2017-06-23 -
你好，農村房子是基于其享有的宅基地使用權而建造的，只能在本集體農房之間轉讓，因而個人買賣不能上市的農村房產的，根據目前的法律規定，這種買賣合同的簽訂行為是無效的。希望可以幫助到你~
來自求告知農村房屋買賣合同有效嗎？2016-10-09 -
你好，為您解答！！車庫和房產證一起辦，國家規定契稅由承受方，就是買方承擔，可以重新估價
來自農村房屋買賣要交契稅嗎2014-07-26
微信公眾號
土巴兔APP