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從稅法的角度講,成交價格是土地的成本,成交價格就是上面所說的范圍。成交價格也是契稅的計稅依據和計算土地增值稅土地成本的依據。你單位的土地成本你算一下即可。
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容積率是指在城市規劃區的某一宗地內.房屋的總建筑面積與宗地面積的比值.分為實際容積率和規劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規劃容積率.即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低.也反映了地價水平的差異.因此.容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標.也是從微觀上影響地價最重要的因素.容積率具有如下特性:
(一)容積率表達的是具體[宗地"內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單元.是地球表面一塊有確定邊界.有確定權屬的土地.其面積不包括公用的道路.公共綠地.大型市政及公共設施用地等.容積率只有在指[宗地"容積率的情況下.才能反映土地的具體利用強度.宗地間才具有可比性.
(二)容積率(R).建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系.建筑密度是指在具體[宗地"內建筑物基底面積與宗地面積之比.當宗地內各房屋的層數相同.且對單個房屋來說各層建筑面積相等時.三者之間的關系可表示為:R=C·H.此種情況下.建筑層數與容積率成正比例關系.
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平.人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發.建設房屋.
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率因此.樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低.
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容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值
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現在的房產稅不是按容積計算的，一個是按房產原值計算的，一個是按房產租金計算的。按房產原值計算，年應交稅金=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金計算，每次應交稅金=租金收入*12%。
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容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。、
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首先，容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？ 一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。容積
來自誰知道容積率是怎么算的2017-06-15 -
對于住宅小區建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規劃委員會將其發布有《容積率指標計算規則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。 住宅小區建筑容積率高低則將直接關系到買賣雙
來自請問小區容積率怎么算？2015-08-09 -
（1）已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定。 （2）普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區、縣物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。 （3）高標準內銷商
來自什么是宗地容積率？宗地容積率怎么算？2017-06-19 -
買房的時候需要考慮到房子的容積率，這是直接關系到居住是否舒適的關鍵。房子的容積率的計算：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。一、房子容積率怎么算？容積率：又稱建筑面積的毛密度，項目用地范圍內的地上總建筑面積（必須是正負
來自房子容積率怎么算？容積率高低有何影響？2017-06-12
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