房屋過戶需要什么手續(xù)
　　首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
　　其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；
　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：
　　①房屋所有權(quán)證書；
　　②買賣合同(原件)；
　　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
　　④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　怎么繳稅：
　　契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
　　營業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價與原購買價之差額)5.65% 營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。
　　土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔(dān)
　　1、成交價*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。
　　個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)
　　印花稅：按成交價萬分之十征收 買賣雙方各承擔(dān)一半。
　　房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔(dān)。