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什么是容積率和綠化率

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提問者:盧慕詩| 岳陽| 1527次瀏覽
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已有7條回答

回答數:9366 | 被采納數:717

容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。


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回答數:8322 | 被采納數:99

容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。   計算公式:綠地率=綠地面積/土地面積


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回答數:21039 | 被采納數:142

容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。   
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積   
上面 這個公式的出處有:裝修'>北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)   
但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》,   
容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積   
當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。   
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。   
綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
容積率一般是由政府規定的。   現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為   獨立別墅為0.2~0.5,   聯排別墅為0.4~0.7,   6層以下多層住宅為0.8~1.2,   11層小高層住宅為1.5~2.0,   18層高層住宅為1.8~2.5,   19層以上住宅為2.4~4.5,   住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。   并根據不同城市的特點有所差別。

綠化率:   項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。   計算公式:   綠地率=綠地面積/土地面積   綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。   綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


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回答數:2418 | 被采納數:13

何為建筑容積率、建筑密度、綠化率?什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率?消費者在... 在 1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中,對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。...


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回答數:15550 | 被采納數:264

容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。
綠化率:項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。


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回答數:16703 | 被采納數:247

1.容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。   
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積   
上面 這個公式的出處有:北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)   
但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》,   
容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積   
當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。   
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。   
綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
容積率一般是由政府規定的。   現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為   獨立別墅為0.2~0.5,   聯排別墅為0.4~0.7,   6層以下多層住宅為0.8~1.2,   11層小高層住宅為1.5~2.0,   18層高層住宅為1.8~2.5,   19層以上住宅為2.4~4.5,   住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。   并根據不同城市的特點有所差別。

綠化率:   項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。   計算公式:   綠地率=綠地面積/土地面積   綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。   綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


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回答數:4037 | 被采納數:21

您好 很高興為您解答!一個是建筑面積一個是綠化面積


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