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一、二手房貸款準備期
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、二手房辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、二手房銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
九、北京二手房貸款注意事項：
貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限：
1.貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格(以較低者為準)的5 0%。
2.貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
二手房按揭貸款的費用:
1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、 他項權證費：由區產權部門收取。
二手房貸款需要注意事項：
1.必須查明房屋的土地使用權性質
2.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。
3.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。
4.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
5.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。
希望可以幫到你
二手房交易貸款流程：
1.應該是在辦過戶手續前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
2.申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
3.也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
4.在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東首付款，當然房東的產證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
希望我的回答能幫助到您！
大概的流程是這樣請參考：
約銀行
和銀行貸款專員預約面簽時間
預約成功面簽(簽借款合同)，面簽過后補齊銀行所需材料，(個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證，外地戶口
需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明(收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上)公司營業執照副本加蓋公章，學歷
證明(大專以上提供)
材料提交齊全以后等待銀行批貸
銀行批貸建委過戶出新房產證
建委出抵押登記申請表
備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章
去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行
3-4個工作日后銀行放款。
10.大概一個月后去銀行取房產證和銀行借款合同。
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2016北京二手房交易貸款流程：1. 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 2. 、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共
來自2016北京二手房交易貸款流程誰清楚？2016-06-13 -
北京二手房按揭貸款流程: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購
來自北京二手房按揭貸款流程哪位清楚？2015-12-12 -
1.先初審，再復審，再過戶，再面簽，然后放款。 2.初審，過戶，面簽，放款 3.初審，面簽，過戶，放款 4.初審，過戶，放款 希望以上回答能讓你滿意，望采納。
來自北京公積金貸款二手房的交易流程是啥？2016-10-13 -
北京二手房公積金貸款流程 前提條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年； 貸款流程是：借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三
來自求解，北京二手房公積金貸款流程是怎樣的？2015-11-06 -
。市屬公積金貸款流程如下：簽約，審核資質，面簽，評估，初審，復審，過戶，放款。具體時效：簽約當天可提交購房人的審核資質，4到5個工作日后出審核結果，資質審核通過后即可面簽，面簽后，資料齊全，10到15個工作日后初審，初審
來自北京市二手房貸款有哪些流程？2015-10-26
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