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容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為:
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
其實容積率就是總建筑面積除以總占地面積，通俗的說就是你一塊地上建的建筑面積的多少。打個
比方我們有一塊地100個平米，這就是占地面積。我在這塊地上建了一棟房子500個平米，這就是
建筑面積。那么容積率就是500除100，也就是說容積率為5。
當然小區的容積率是小區總的建筑面積除以總的占地面積。
所以大家可以很清楚的了解到，容積率是越小越好。
國內各地區有關容積率的計算方法是不一樣的，裝修'>北京市規定地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。而有些地區是記入的，所以數據有出入。我咨詢過規劃專業人士，以北京地區為例，北京地區的一個良好的居住小區，考慮到道路、停車位、綠化率不低于30%等規劃條件硬性指標因素，(6層以下)多層住宅小區的設計容積率應該是超不過1.4的。
關鍵看您的企業是從事什么行業的了，從事的行業不同，對土地的容積率控制標準也就不一樣，具體如下：
行 業 分 類
容 積 率
代 碼
名 稱
13
農副食品加工業
≥1.0
14
食品制造業
≥1.0
15
飲料制造業
≥1.0
16
煙草加工業
≥1.0
17
紡織業
≥0.8
18
紡織服裝鞋帽制造業
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽絨及其制品業
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品業
≥0.8
21
家具制造業
≥0.8
22
造紙及紙制品業
≥0.8
23
印刷業、記錄媒介的復制
≥0.8
24
文教體育用品制造業
≥1.0
25
石油加工、煉焦及核燃料加工業
≥0.5
26
化學原料及化學制品制造業
≥0.6
27
醫藥制造業
≥0.7
28
化學纖維制造業
≥0.8
29
橡膠制品業
≥0.8
30
塑料制品業
≥1.0
31
非金屬礦物制品業
≥0.7
32
黑色金屬冶煉及壓延加工業
≥0.6
33
有色金屬冶煉及壓延加工業
≥0.6
34
金屬制品業
≥0.7
35
通用設備制造業
≥0.7
36
專用設備制造業
≥0.7
37
交通運輸設備制造業
≥0.7
39
電氣機械及器材制造業
≥0.7
40
通信設備、計算機及其他電子設備制造業
≥1.0
41
儀器儀表及文化、辦公用機械制造業
≥1.0
42
工藝品及其他制造業
≥1.0
43
廢棄資源和廢舊材料回收加工業
≥0.7
-
園區公積金制度設A、B、C三類綜合的社會保障計劃： A. 類綜合社會保障計劃（簡稱A類計劃）：總繳費比例為44.2%，含員工基本養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房保障等六類社會保障項目。 B. 類綜合社會保障計劃
來自誰了解國家規定公積金比例是多少？2015-12-28 -
國家規定的是30%首付！！即使有些開發商宣傳的是幾萬或者多少的首付，也是要求你把剩余的（30%-幾萬）尾款交齊的！
來自談一談國家規定公攤面積是多少？2016-12-29 -
你好!很高興為你解答，目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的
來自求解答國家規定公攤面積是多少？2016-11-29 -
你好，國家并沒有在這方面的明文規定比例必須達到多少。房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。
來自國家規定商鋪公攤面積最大是多少2016-11-16 -
好像沒有法律的硬性規定吧，要不也不會有多有少，有合理和不合理的公攤面積問題了，關系公攤面積大小的主要還是受建筑的設計和結構、功能的影響！普通住宅的一般公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%高層：15%――
來自國家規定公攤面積是多少？求告知2016-12-29
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