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xxj7758258
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1.對村民宅基地實行房屋產權調換或貨幣補償。實行房屋產權調換的，根據有效宅基地面積給予產權調換，按照1:1的比例進行置換;實行貨幣補償的，按照商品房調換面積的市場價格進行補償。
2.對樓房實行房屋產權調換或貨幣補償。實行房屋產權調換的，根據居住實用面積不變的原則，2-3層、多層置換小高層按照1:1.07的比例進行置換;2-3層、多層置換高層按照1:1.14的比例進行置換。實行貨幣補償的，按照商品房調換面積的市場價格進行補償。
3.對村集體廠房(包括其他產權人廠房)，依據評估報告所確定的價值進行補償;對村集體辦公用房，按產權調換的方式進行補償。
4.村民住宅作為商業用房實施經營的，不按商業用房進行補償，按住宅補償。具有營業執照和稅務登記證的，且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記注明的營業地點一致的，按照實際用作經營的建筑面積400元/㎡的標準，給予一次性補助費。
5.宅基地最低補償面積為133平方米，小于133平方米的無償補足。選擇的置換面積大于宅基地面積的，超出面積以成本價購買，超出面積最多不能超過20平方米;超出20平方米部分，按市場價購買。選擇的置換面積小于宅基地面積的，差額部分按市場價進行貨幣補償。成本價格、市場價格由評估機構確定。
6.宅基地手續不完備、但國土部門2007年全國土地大調查的數字航空影像資料有標注的，最高補償面積為200平方米。超出面積以成本價給予貨幣補償或以成本價購買。
7.政府利用土地出讓金收益來平衡安置房建設成本。具體操作按照拆舊建新比例(拆遷宅基地面積：商住建設面積)進行平衡，拆舊建新比例計算公式為1:{ 1+【2400(元/㎡)/樓面地價(元/㎡)】}(注：2400元/㎡標準根據市場行情適時調整)。拆舊建新比例范圍內占地，土地出讓金扣除出讓成本(不含計提費用)后全部返還。
8.關于安置房建設地下車庫費用問題，由村集體自行解決。用于村民自行使用的車庫，應當以成本價銷售。
9.適齡青年、無房戶等政策，不再納入舊村(城)改造政策范圍;對符合政府保障用房條件的，納入政府保障用房政策統籌考慮;其他情況由村集體自行解決。
10.拆舊建新比例范圍內大環境基礎設施配套費(120元/㎡)實行先征后返，全部返還給村集體，專項用于村民養老保障、速遷獎勵、裝飾裝修補助等支出，其他行政事業性收費一律不減免、不緩繳。
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小斑點啊
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淄博舊房改造政策如下：
一、改造范圍規模標準
(一)結合實際，我市城市棚戶區(城中村)改造對象為城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。包含成片棚戶區改造、非集中成片棚戶區改造、城中村改造和舊住宅區綜合整治。
(二)改造項目根據被安置戶的實際情況合理確定單套戶型面積，改造安置房要嚴格執行國家住房建設標準，以中小戶型為主。改造新建小區應保證供暖、供電、供水、排水、醫療衛生、社區服務、文化教育、體育健身、安全防范、管理服務用房等設施配套齊全，并且按照規劃要求，搞好道路硬化、綠化、亮化，做到道路暢通、環境整潔;建筑節能符合規定標準，工程質量合格率達到100%。提倡推廣新技術、新材料、新設備、新工藝，建設節能、節地、節水、節材、環保型住宅。
二、扶持政策
(一)綜合開發改造的棚戶區
對通過房地產綜合開發方式進行拆遷改造的棚戶區改造項目，繼續執行市政府〔2010〕第21號會議紀要，安置房及其公益性用房建設免收城市基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金。小區內經營性設施建設資金,按照誰經營誰投資的原則,由經營者承擔。對改造前的供水、供電、供暖、供氣等項目原有容量在安置小區中繼續保留，不再重復收取相關配套費。安置房及其公益性用房建設所需費用從土地成交價款中支出。
在拆遷安置用地以外騰空土地上進行的商品房開發，相關規費收取標準按《淄博市人民政府關于進一步規范建設項目收費促進重點投資項目建設的意見對總投資3000萬元及以上固定資產投資項目實行的優惠政策執行;城市基礎設施配套費中的城市道路及綠化、環衛配套費和中小學建設補助資金在領取施工許可證前繳納總額的50%，在領取預售許可證時繳納余款。
(二)政府組織改造的棚戶區
對政府組織改造的棚戶區拆遷改造項目，免收城市基礎設施配套費等市及市以下各種行政事業性收費和政府性基金。小區內非經營性公共配套設施建設費用由政府承擔;經營性設施建設資金,按照誰經營誰投資的原則,由經營者承擔。對改造前的供水、供電、供暖、供氣等項目原有容量在安置小區中繼續保留，不再重復收取相關配套費。建設的安置房優先滿足拆遷居民安置需要,房源仍有多余的,由房管部門統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售,或政府用作廉租住房房源。
(三)城中村改造
對城中村改造項目，村民安置房建設的城市基礎設施配套費等行政事業性收費全免。對改造難度相對較大的城中村，根據實際情況依據規劃，給予開發商適當提高容積率、增加部分商業建筑面積等優惠政策。
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gyt666
回答數：879 | 被采納數：2
你好，淄博舊房改造補貼政策依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。舊房改造原依據1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》進行，2011年1月19日國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，取代了原條例。新條例第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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power554
回答數：52469 | 被采納數：8
淄博舊房改造政策：
1. 凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農村危房改造補助對象。
2. 確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶，即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，必須經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。
(三)各地在確定危房改造補助對象過程中，應優先將自籌資金能力特別弱的貧困農戶確定為危房改造補助對象，并在政府幫助下改造建成最基本的安全住房。
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劉清欽
回答數：168800 | 被采納數：51
淄博舊房改造政策：
政府主導，市場運作。棚戶區(城中村)改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予積極支持。對商業開發價值低的棚戶區(城中村)改造，政府可直接組織實施。對具備商業開發價值的棚戶區(城中村)改造，政府要發揮市場機制的作用，充分調動民間資本、企業和棚戶區(城中村)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。
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mamaMiya
回答數：15476 | 被采納數：14
1、只要是危房，又是住房，就可以申請折舊重建補貼。
2、申報步驟：向所屬村委會報告，村委會干部現場勘察登記造冊后，由村委會向鎮報告。如果縣里有關系，也可以直接從縣里要指標，“戴帽”下去就沒人可以占你家的。
3、批準拆建后可以實施建造，建好后縣農業局會派扶貧辦同志檢查驗收。
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mc光虎
回答數：40983 | 被采納數：17
一般淄博舊村改造都是拆舊房換新房，以舊換新了。原有住宅設施年代已久或功能已經無法滿足新居住者的需求了，而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工，其結構上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面。對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
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MY_2533
回答數：28390 | 被采納數：4
舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。
近年來，隨著二手房的交易增多，二手房的改造裝修增多，舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。
舊房改造改造的部份一般為以下幾種：
1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。
2、不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修。
3、房屋功能不適應當前的生活需求而進行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。
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張經理1302
回答數：32174 | 被采納數：5
1、拆遷的對象是國有土地上的建筑房屋
2、補償標準是按照房產證的面積計算，房屋性質一般按照證上所標明的性質來劃定
3、拆遷人一般會和你簽訂房屋拆遷補償協議
4、在私下沒達成一致意見的情況下，拆遷人和你共同選定房地產評估師對被拆遷房屋進行價值評估(一定不要放棄了你的權利)
5、如果你和拆遷人就房屋價值還達不成一致意見的，政府房管部門會作出行政裁決的，確定房屋的價值，確定貨幣補償、產權調換等方式進行補償
6、如果你對政府房管部分的行政裁決不服的可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
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誰動了我的奶酪105090
回答數：10454 | 被采納數：4
1、插座太少不便使用
現代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。
2、陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發現只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
3、衛浴間漏水惹來麻煩
不要以為舊房已經住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二次搬進入住之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少舊房翻新的衛浴空間都有漏水的現象。
建議大家在搬入住房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以得到領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
4、新刷墻面頻頻掉漆
為什么舊房翻新選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
5、水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多舊房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。
6、隨意拆改結構導致墻體塌陷
以前的房子戶型結構往往不是很好，所以很多業主在重新裝修之前已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
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流光飛舞829
回答數：79417 | 被采納數：27
淄博舊房改造政策近年來是有了比較大的變化，鼓勵工改工、工改商、舊村居改造以及舊建筑物的活化利用，突出豐富更新改造內容、降低市場準入條件、簡化操作提高效率等。與此同時，新辦法將三舊改造利益進一步向鎮街、村居集體經濟組織等傾斜，從而實現多方共贏。此外，新辦法還強調加強監管，設立退出機制，確保項目及時動工開發。
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創新挑戰
回答數：6805 | 被采納數：4
按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村舊房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級舊房;低保戶一級舊房;困難房一級舊房;一般戶一級舊房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級舊房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級舊房。
按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和舊房等級的戶均補助標準為：
(一)五保戶一級舊房，戶均補助2萬元;
(二)五保戶二級舊房，戶均補助0.5萬元;
(三)五保戶三級舊房，戶均補助0.3萬元;
(四)低保戶一級舊房，戶均補助2萬元;
(五)困難戶一級舊房，戶均補助1萬元;
(六)一般戶一級舊房，戶均補助0.5萬元;
(七)低保戶、困難戶、一般戶二級舊房，戶均補助0.3萬元;
(八)低保戶、困難戶、一般戶三級舊房，戶均補助0.2萬元;
上述補助標準為戶均補助標準，各地在具體實施過程中，在切實體現體現公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標準進行適當調整。保調整后的補助資金必須根據舊房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁“平均”或“普惠”等現象的發生。
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小牛k1
回答數：3569 | 被采納數：2
一般淄博舊村改造都是拆舊房換新房，以舊換新了，效仿西部城區改造。有的村莊是以居住面積平方換房子，有的是宅基地面積換樓房，各個鄉鎮都不一樣，具體也說不清了，這就要看上面下達的拆遷方案及標準了。
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[昵稱被屏蔽]
回答數：46091 | 被采納數：25
一般淄博舊村改造都是拆舊房換新房，以舊換新了，效仿西部城區改造。有的村莊是以居住面積平方換房子，有的是宅基地面積換樓房，各個鄉鎮都不一樣，具體也說不清了，這就要看上面下達的拆遷方案及標準了。 知道的不多。農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補助標準為：1.農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固戶均0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元，修繕加固戶均0.4萬元。
上述政府補助部分，中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元補助，由各地根據改造方式統籌安排。除中央和省級補助外，其余政府補助部分由市縣承擔。市縣級財政要將農村危房改造市縣級補助資金納入財政預算。
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嘻嘻嘻_5646
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你好，要掌握好基本原則
1.科學規劃，分步實施。根據當地經濟社會發展水平和財力狀況，結合城市規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃，合理確定棚戶區(城中村)改造范圍和任務。加快推進集中成片棚戶區改造和非成片棚戶區改造，積極實施城中村改造，以整體提升改造片區功能為核心，完善基礎設施配套;逐步開展基礎設施簡陋、建筑密度大的城鎮舊住宅區綜合整治，加強環境整治提升和房屋維修改造，完善使用功能和配套設施。
2.政府主導，市場運作。棚戶區(城中村)改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予積極支持。對商業開發價值低的棚戶區(城中村)改造，政府可直接組織實施。對具備商業開發價值的棚戶區(城中村)改造，政府要發揮市場機制的作用，充分調動民間資本、企業和棚戶區(城中村)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。
3.因地制宜，注重實效。要按照戶型合理、功能齊全、配套完善、質量保障、安全可靠的要求，科學利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結合，合理界定整治范圍。對規劃保留的建筑，主要進行房屋維修加固、完善配套設施、環境綜合整治和建筑節能改造。要重視維護城市傳統風貌特色，保護歷史文化街區、歷史建筑以及不可移動文物。
4.整體推進，配套建設。堅持以人為本，整體推進道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防、污水與垃圾處理等市政基礎設施，同步規劃和建設教育、商業、醫療衛生、無障礙設施等公共服務設施，將棚戶區(城中村)改造成房屋質量優良、功能完善、設施齊全、生活便利、環境優美的新型城市社區。
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