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業主委員會章程范本：
一、辦事程序
1、申請：物業區域內，已交付使用的物業專有部分建筑面積占建筑物總面積過半數，且業主人數占總人數過半數的,由建設單位或五個以上業主書面告知街道辦事處，并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料。(相關文件資料交街道辦事處)
2、備案：選舉、換屆、改選、補選業主委員會的，應自選舉產生之日起的30日內，向街道辦事處備案。
二、備案資料
1、物業基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、業主清冊、物業清冊、入住率等)，由建設單位、物業服務企業或居委會蓋章。
2、業主大會籌備小組的成員名單、情況簡介，并在本物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
3、籌備組應當做好下列籌備工作，并提供相關資料：
①確定業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，應當于會議召開15日前以書面形式通知全體業主，同時提供公示內容的照片。
②擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)，并在物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
③確認業主身份、確定業主在業主大會會議上的投票權數，并在物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
④確定業主委員會候選人產生辦法、成員名單、情況簡介，并在物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
⑤確定選票樣式，選票應注明地址、建筑面積，有業主本人簽字。選票要在物業管理區域內公示7日，備案時提供一張空白選票樣本和公示內容的照片。
⑥做好籌備組的會議記錄和簽到。
⑦做好業主大會會議紀要、業主簽到、書面委托書。
4、業主大會會議結果、業主委員會組成人員及分工，并在物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
5、《業主大會議事規則》、《管理規約》正式文稿，并在物業管理區域內公示7日，同時提供公示內容的照片。
6、其他相關證明(委員產權證明復印件、委員交納物業服務費的憑證復印件)。
三、承諾時限
街道辦事處受理后，在七日內辦結。
四、文件依據
1、《物權法》
2、《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令504號)
3、《江蘇省物業管理條例》
4、《裝修'>南京市物業管理辦法》
5、《南京市業主大會和業主委員會指導規則》(寧房物〔2009〕70號)
成立首屆業主大會暨選舉產生業主委員會(委員)程序
1、由建設單位書面告之物管區域所在街道辦事處，建設單位未及時書面告之的，也可由物管區域內五個以上業主向所在街道辦事處提出召開業主大會的要求；
2、在小區(大廈)公示報名通知，采取自薦、推薦的方式組成籌備小組；
3、籌備小組成員公示一周；
4、籌備組審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主；
5、籌備組擬訂、起草《業主大會議事規則》和《管理規約》，并將擬定的文稿公示一周，廣泛征求業主意見并經應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數以上的業主通過。
6、籌備組召開會議，根據采用自薦、推薦、籌備組商議產生的候選人進行資格審查(候選人資格及條件按照《南京市物業管理辦法》第十六條規定執行)，確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十名以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示；
7、籌備組確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容并提前十五以書面方式通知全體業主；
8、召開業主大會、選舉產生業主委員會(委員)。委員情況及分工公示一周后，將所有資料報街道辦事處備案。
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《業主委員會章程》示范文本
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱： 業主委員會(以下簡稱“委員會”)。
地址：
所轄區域范圍：
第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。
本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會的組成：設主任1名、副主任 名，委員 名，聘任執行秘書 名。
第六條 本委員會的權利：
(一) 根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同;
(二)議物業管理企業年度工作計劃和費用預算;
(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;
(四)審議物業管理服務收費標準;
(五)負責維修基金的籌集和使用管理;
(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況;
(七)業主大會賦予的其他權利。
第七條 本委員會的義務：
(一)向業主大會報告工作;
(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督;
(三)監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度;
(四)履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施;
(五)協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費;
(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產生及職責
第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。
自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;
(二)熱心公益事業;
(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責：
(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;
(二)審議會議的議案和報告;
(三)參與委員會的決策;
(四)聽取業主、使用人的意見和建議;
(五)向委員會提出議案、建議和意見;
(六)完成委員會交辦的有關工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
(一)已不是業主
(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。
主任的職責：
(一)負責召開委員會會議;
(二)負責主持召開業主大會;
(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。
第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會 議
第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
第五章 經費與辦公場所
第二十三條 本委員會經費從 (經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤)列支。
第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。
經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業主大會報告。
第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。
物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。
第六章 附 則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。
業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。
業主委員會：
二OO 年 月 日
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某某街道辦事處及某某居委會，
根據《物權法》、《物業管理條理》等法律、法規的規定，本小區業主有權利組織成立業主大會和選舉業委會。
根據北京市的有關規定，本小區房屋交付比例已經超過規定。且我們愿意作為發起人的身份依法定程序發起成立業主大會的工作。
根據有關法律、法規和政策的規定，社區居委會有對業主成立業主大會選舉業委會等工作有監督指導的職責和義務，故我們懇請有關單位，盡快安排對本小區業主大會成立及業委會選舉工作進行指導和監督。
我們將團結全體業主，在有關方面的監督指導下，共同完成成立業主大會和選舉業委會的工作，為構建和諧社區而努力。
多謝合作！
某某小區業主(簽名越多越好！——)
某年某月某日
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你好： 在眾多的物業管理糾紛中，人們往往把形成糾紛的原因歸結于開發商和物業管理公司，認為開發商在開發中遺留的問題（例如房屋質量問題、面積問題等）與物業管理公司的服務問題是形成物業管理糾紛的主要原因。由于這些原因的存在，
來自怎么規范業主委員會運作？2016-07-26 -
你好，業主委員會權力不大，但都是關系咱老百姓的實事，具體有：業主委員會有權選擇和解聘小區的物業管理公司，也可以監督和檢查物業公司的工作，對不好的地方可以提出相關建議。當然也可以召集和主持業主大會，草擬業主公約之類的，也可
來自業主委員會權力有多大？2016-07-29 -
１．核驗權 即業主在入住之后有權對居住的實際情況——購房合同及開發商的承諾進行核 對，或重新檢驗，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。 ２．知情權 即業主對自己所擁有的物業的
來自業主委員會的權利有哪些2014-08-11 -
一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表
來自業主委員會成立辦法流程?2017-06-06 -
需要5位業主以上，入住率超過50%，首戶入住已超過兩年
來自怎樣成立業主委員會？2014-05-27
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