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你好，取消商品房預(yù)售制度對房價有以下影響：
房價最少暴漲20%
預(yù)售制度取消之后，開發(fā)商的資金要求更高，且長時間的開發(fā)讓銀行利息成本加大，這作為開發(fā)成本的一部分必將平攤到房價，房價必然上漲；且由原先的期房銷售變成現(xiàn)房銷售，房價也將上漲，兩大因素導(dǎo)致市場房價水平最少上漲20%。
希望對你有所幫助！
第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。
第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時建時停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時間的商品房工程項(xiàng)目。
第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實(shí)存在的房屋提前銷售，是預(yù)售的最顯著的特征。
一定會有影響。預(yù)售房可以大大減少了開發(fā)商的投資，同時增加了開發(fā)的新樓盤。相反取消預(yù)售房，開發(fā)商就要一次性的投入資金，這樣現(xiàn)房就會減少，房價也就自然升高了。那看來得趕快買了
取消預(yù)售利大于弊
1.理由一：保證商品房質(zhì)量
裝修'>南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司主管陶藝認(rèn)為，取消預(yù)售制度，消費(fèi)者與開發(fā)商一手交錢一手交房，商品房質(zhì)量更有保障，這在一定程度上可以減少經(jīng)濟(jì)糾紛。
2.理由二：淘汰資質(zhì)弱小或不合格開發(fā)商
目前正在南寧投資的廣東某房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，短期看，將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司，促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調(diào)整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。
3.理由三：降低金融風(fēng)險
購房者的預(yù)付款中很大比例來自于銀行按揭，其結(jié)果就是銀行借款在事實(shí)上支撐了房地產(chǎn)市場。一旦開發(fā)商運(yùn)作出現(xiàn)任何風(fēng)吹草動，金融領(lǐng)域面臨的風(fēng)險都不可低估。
什么是商品房預(yù)售
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評估房價是怎么評估的
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自從94年的房地產(chǎn)管理辦法出臺以后，就建立了商品房預(yù)售制度，并且對商品房預(yù)售制度做出了詳細(xì)的規(guī)定，但是商品房預(yù)售制度的建立對房地產(chǎn)市場有利也有弊，今天就說一說商品房預(yù)售制度的利與弊。商品房預(yù)售許可制度的確立跟我國房地產(chǎn)市
來自商品房預(yù)售制度是好是壞？真的要廢除預(yù)售制度嗎？2017-06-07 -
需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④
來自辦理商品房預(yù)售許可證的條件有哪些？商品房的預(yù)售采取許可證管理制度？2016-12-22 -
簡單的說是就沒有駿工的房子提前銷售
來自什么是預(yù)售房制度2014-03-30 -
1、經(jīng)營者銷售商品房時未按備案價格標(biāo)價的行為，涉嫌違反明碼標(biāo)價的價格違法行為。我國《價格法》第12條：“經(jīng)營者進(jìn)行價格活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價、政府定價和法定的價格干預(yù)措施、緊急措施?！蓖瑫r經(jīng)營
來自商品房備案制度是怎樣的？2016-12-29 -
您好，商品房備案制度就是把預(yù)售的房屋在房管部門做個留底備案，目的是防止開發(fā)商“一房兩賣”。一般是購房合同、跟腓韌帶身份證、婚姻證明、付款證明（包括貸款支付的）在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T做已售出登記。
來自商品房備案制度是怎樣的？2015-09-21
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