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二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1、營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。
2、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
二手房稅費：契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
望采納，謝謝
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1.關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。 2.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。 3.對個人購買普通住房，且該住房屬于
來自說說新房契稅二手房契稅是怎么計算的？2016-06-22 -
契稅計算方法:新房應納稅額=房屋總價×稅率。二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。應交給當地房管局或者房屋交易管理中心，或者產權產籍管理中心契稅窗口。購房契稅是多少，最好詢問當地的稅務部門，她們會給出最準確的答案。
來自廣州二手房契稅稅率要交多少？要怎么計算？2016-12-23 -
你好，滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業稅還有契稅！~90平以下交1%的契稅，90~144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。
來自二手房契稅上海稅率是怎么計算的？2016-01-06 -
按照廣州現行政策：廣州市戶口（可購兩套，不需提供社保或納稅證明），外地戶口（只可購買1套，需要提供連續購買13個月廣州社保或連續一年在廣州納稅證明） 現在賣方基本實收，所以稅費由買家承擔 賣家：營業稅5.6％（過五年
來自廣州二手房契稅稅率要交多少？2016-06-19 -
二手房需繳納契稅;綜合稅;營業稅(沒有滿5年)一手房契稅是在簽訂認購協議書后交給開發商,交房365天后下產權證就不要契稅了的
來自大連二手房契稅具體是如何繳納的？二手房契稅是如何計算的2016-12-23
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