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一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
??一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。
??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
??公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
五 、落戶、交易、水電費標準的區別
??在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免征營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
70年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。 這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。 然后水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。
產權的性質和普通的商品房是一樣的，酒店式公寓一般是得房率比較低，水電費、物業費比較高，很多沒有管道煤氣。物業管理費酒店式公寓的物業管理費要高于普通住宅，并且水電費等生活費用也要高于普通住宅。過戶交易的稅費也是酒店式公寓的稅費要高于普通住宅。
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公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。 公寓普遍的特點是位置屬于中
來自70年產權公寓是住宅還是商住？2015-12-21 -
杭州70年產權loft 有房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施用地年
來自杭州70年產權loft有哪些？2015-11-17 -
不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。 50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別： 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。 50年（40年產權也是一樣
來自求解蘇州四十年產權公寓值不值？2018-03-12 -
有70年產權的公寓，公寓分類多，年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。
來自有70年產權的公寓嗎？公寓有分哪幾種？2016-12-29 -
現在國家規定住宅產權還是70年的啊公寓是住宅所以是70年產權啊
來自70年產權公寓是住宅還是商住？這類的問題怎么查詢呢？2016-12-29
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