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40年產權的房子屬于商業性質的房產證，不落戶，可貸款，商業水商業電，到期不自動續簽。70年產權的房子可落戶，民用水民用電，到期自動續簽。個人需求不同，沒有什么值不值。要是升值快的話非常不錯。希望對你有所幫助。
不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年(40年)產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓)，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業)，設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年(40年)產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個么)，比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年(40年)產權優勢：
50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
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這個嘛，一般的樓盤都是可以首付三成的，所以你就要挑那些每平米價位比較低的嘍。但是你可能覺得，自己能力有限，首付低點，但出的利息令人驚嘆，我哥們，房子共48萬，首付給了十五萬，貸，30萬，三十年，，我去利息是，51萬，，光
來自四十年產權的房子能買嗎？要去哪里買呢？2016-12-29 -
買的時候當然是比周邊價格低很多，而且應該是不算住宅，不受政策的一二套房的政策限制，但是使用費用會貴很多，一個是物業費會很高，再一個水電煤都會比住宅的貴，也是一筆不小的支出呢。而且商住房是不好落戶口的。還是要考慮清楚啊。
來自四十年產權房子利弊有哪些？2017-06-04 -
我很負責任的告訴你，你得想好了。40年產權的房子屬于商業性質的房產證，不落戶，可貸款，商業水商業電，到期不自動續簽。70年產權的房子可落戶，民用水民用電，到期自動續簽。 要說好不好，看你個人了，商業房一般都是精裝修，鬧市
來自哪位能說下四十年產權房能買嗎2016-12-04 -
我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。40年產權指
來自請問四十年產權是不是只能住40年2017-01-05 -
有70年產權的公寓，公寓分類多，年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。
來自蘇州70年產權公寓有哪些規定？有人了解嗎？2016-12-29
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