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1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
一、辦理貸款的資格、所需手續及費用：
1、所需資格
貸款對象：
具有完全民事行為能力的中國自然人。
貸款條件：
(1)有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等)；
(2)有穩定的職業和收入；
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(4)有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
(5)有購買住房的合同或協議或有關批準文件；
(6)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
(7)不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款；
(8)貸款行規定的其他條件。
(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
二、所需手續
個人需提供資料
(1)申請人及配偶(如已婚)的身份證，外省人士需提供《裝修'>北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》
(2)婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異
(3)與售房房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件
(4)《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明
(5)收入證明(蓋單位公章)
(6)在職單位營業執照副本復印件(加蓋公章并體現當年年檢)
(7)其他銀行要求的文件。
隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
3、相關費用
(1)律師費：一般為申請貸款額的3‰，由律師事務所收??；
(2)保險費：為房價總額*費用系數(詳見房屋保險費用系數)*貸款年限，申請人一次交清，由保險公司收取。
(3)印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收?。?
(4)銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。
三、首付及還貸期限
首付一般不低于三成，還貸期限為不超過30年。
詳細如下：借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；一般情況下，所購房屋，必須是房地產開發商與銀行簽了按揭協議的樓盤；
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款；
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(6)貸款行規定的其他條件。
申請貸款應提交的資料：
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)，包括配偶的身份證件或提供未婚證明；
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
(3)合法有效的購買(住房合同、協議及相關批準文件；
(4)借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)； (開發商提供)
(6)貸款行規定的其他文件和資料。
詳情請咨詢各具體經辦行。
⑴ ??有本市城鎮常住戶口；
⑵ ??有足額繳存住房公積金；
⑶ ??有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
⑷ ??有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明文件；
⑸ ??有用于支付所購房產總價款20%以上首付款的自籌資金(首付款從貸款銀行規定)；
⑹ ??自愿以所購房產作抵押；
⑺ ??符合當地公積金管理部門規定的借款條件
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一、貸款對象：正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。 二、須提供的資料： 1、購房合同； 2、不低于購房款20％的首付款收據； 3、住房公積金繳存證明； 4、婚姻狀況證明書； 5、借款人
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需要你有固定的工作來償還你的貸款；目前，個人住房貸款一般有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種
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