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上海二手房個(gè)稅怎么算哪位可以說下

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提問者:邵孟夏| 淮安| 630次瀏覽
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已有3條回答

power554
回答數(shù):52469 | 被采納數(shù):8

前提條件:產(chǎn)權(quán)滿五年,產(chǎn)權(quán)人是唯一的房產(chǎn)。
需要了解的概念:普通住宅(房價(jià)310萬以下,面積140平米以下,兩者滿足其一為普通住宅,否則為非普通)
個(gè)人所得稅
產(chǎn)權(quán)不滿五年或產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)不唯一:收取普通住宅 房價(jià)的1% 非普通住宅的2%
滿五唯一:免個(gè)人所得稅!
(補(bǔ)充:滿二僅適用于營業(yè)稅,與個(gè)人所得稅無關(guān))。
希望能幫到你。


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大椿
回答數(shù):54046 | 被采納數(shù):9

二手房20%個(gè)稅納稅人:賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注:對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考


還可以輸入100 提交答案
阿杰123
回答數(shù):86600 | 被采納數(shù):23

買方:

  1、契稅:1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)

  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積

  3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)

  4、中介費(fèi):1%×總房價(jià)

  5、權(quán)證印花稅:5元

  6、登記費(fèi):80元

  7、配圖費(fèi):25元

  若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。

  若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

  賣方:

  a、普通住宅

  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積

  3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)

  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  b、非普通住宅

  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積

  3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)

  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

  5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%

  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考


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