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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條規定劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種式依法無償取得的土地使用權。理論上說劃撥土地使用權是沒有期限的。
綜上房屋土地使用權根據土地使用權的取得方式和土地規劃用途的不同其使用期限就不同。
50年土地使用權的房屋一般為沿街的，底樓是商鋪的住宅，因為樓下是商鋪，樓上是住宅，所以土地使用權期限為綜合用地，年限也為綜合的50年。50年產權實際上是指國有土地使用年限，土地的所有權是國家的，無論是開發商還是你個人，所買到的都是國有土地的使用權，國家規定普通住宅的國有土地使用年限是70年，商鋪等商業用地的使用年限是50年，你所要買的小區如果一樓有門市，那土地的使用年限就是50年。
1、住房證自你買下繳納了稅費，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
2、有期限的是住房所屬土地使用權年限。
3、商品房70年，商住房50年，商業房40年。
4、這個年限是開發商取得土地使用開發權申請修建住房性質，以及繳納土地出讓金金額多少來決定的。
希望我的回答能幫到您
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您好！商住房年限50年，商品房年限70年。商住房一般為復式，利用及使用率較好。除了后續出售繳納稅率問題會比商品房稍高，其余并無差別，水電這塊差別不大，開發商都會前期處理的。年輕人購買商住樓，性價比較高且比較實用。一般商住
來自商住兩用的商品房為什么有的產權是50年，有的是70年的呢？2016-12-29 -
一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。 二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007
來自請問一下為什么房子產權只有40年?2016-05-08 -
因為一個房子的壽命也就是70年的時間，70年只是至這個房子如果在70年后出現了拆遷或者是房子出現各種問題無法繼續入住的情況下會出現政府的一個規劃，一般70年的時間，房子也比較老舊了，居住的危險性就會比較高，所以會進行回收
來自誰曉得為什么房子產權只有70年？2016-11-16 -
這個主意看各人觀念，有的人覺得房子產權在手有安全感。不過我們國家房子產權只有70年，我們自己買的自己住，是留不了給后代的。所以我贊成你的想法。租房子住，錢還在，還不用每月還貸款，挺好
來自誰曉得為什么房子產權只有70年啊2016-12-29 -
在我們國家,房子從來、也永遠不會是你的,你擁有的只是租住權,因為土地是國家的,所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權利;只不過這個租住使用的年份比較長,所以容易使人忽略了這個本質。而XX年的產權,表面上是講房屋,但實際
來自誰曉得為什么房子產權只有70年2015-12-26
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