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般國有土地證期限有兩種
1種是住宅土地用途 70年
2種是商業土地用途 40年
1、房屋產權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續期。
2、我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。所以你完全不用擔心，房子依然是你的，只需要支付續期費用。
希望我的回答對你有所幫助！
開發商辦理房屋產權登記需要提供土地使用權證，房屋登記機構根據開發商提供的小區土地使用證上規定的使用年限，錄入到房屋登記系統，業主在辦理產權登記時，該土地使用年限自動生成。(其實就是開發商在建商業時，申請土地是商業，年限為40年，但商業以上住宅部分沒有繳納一定的土地變更費用，少交費用么，所以產權是40年，這只是土地使用年限，房產是70年。
房屋所有權(即房產權)是永久的沒有期限限制只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有房產證里是沒有期限登記欄的土地使用權是有期限的國家通過土地有期出讓方式授予用地人年年年不等的使用權。
40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
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房子產權50年，一般是公寓或者商用房，大產權和小產權不是按這個分的，大產權是國家房屋管理局正式頒發的房本的商品房；小產權一般是集體村鎮或者企業，開發的房屋，供村鎮內人員或者企業內部員工使用的房子，只有使用權，沒有轉讓權。
來自請問一下為什么房子產權只有40年?大家給我說說原因啊？2016-12-29 -
因為一個房子的壽命也就是70年的時間，70年只是至這個房子如果在70年后出現了拆遷或者是房子出現各種問題無法繼續入住的情況下會出現政府的一個規劃，一般70年的時間，房子也比較老舊了，居住的危險性就會比較高，所以會進行回收
來自誰曉得為什么房子產權只有70年？2016-11-16 -
這個主意看各人觀念，有的人覺得房子產權在手有安全感。不過我們國家房子產權只有70年，我們自己買的自己住，是留不了給后代的。所以我贊成你的想法。租房子住，錢還在，還不用每月還貸款，挺好
來自誰曉得為什么房子產權只有70年啊2016-12-29 -
房屋是70年產權，停車位50年，過了50年，產權還要接著買？房子產權是永久的!相對應的土地使用權是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產權還是你的,只是相對應的土地使用權到期了!到時候要補交土地出讓金,但具
來自請問各位為什么重慶的房子產權是50年呢2016-12-29 -
在我們國家,房子從來、也永遠不會是你的,你擁有的只是租住權,因為土地是國家的,所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權利;只不過這個租住使用的年份比較長,所以容易使人忽略了這個本質。而XX年的產權,表面上是講房屋,但實際
來自誰曉得為什么房子產權只有70年2015-12-26
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