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根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
2、直接買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
嚴(yán)格的來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)你的情況回答如下：
問題1、在開發(fā)商那里購買一手房后，簽訂預(yù)售合同后，開發(fā)商會去房管局辦理預(yù)售合同的備案，根據(jù)你說的不叫轉(zhuǎn)備案，因?yàn)樵趯?shí)際操作中沒有轉(zhuǎn)備案這種操作模式，通常實(shí)際操作中，可能有和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后轉(zhuǎn)移他人的做法，但是，這里有2個關(guān)鍵，第一、沒有在房管局辦理登記備案過，這樣的話，直接和開發(fā)商協(xié)商辦理個權(quán)益轉(zhuǎn)讓就好。第二、需要和開發(fā)商有良好的關(guān)系了，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來講，他們開發(fā)的該房屋已經(jīng)出售，沒有義務(wù)協(xié)助辦理權(quán)利轉(zhuǎn)讓。
問題2、買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關(guān)于這點(diǎn)，可以說很難，難點(diǎn)有2個，1、一手房貸款是由開發(fā)商協(xié)助辦理的，這樣的話，開發(fā)商已經(jīng)賣給你是一次性付款的話，開發(fā)商更沒必要協(xié)助你們辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移并協(xié)助辦理貸款了。2、按揭的額度，可能你現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給買家的價格是高于當(dāng)初你在開發(fā)商處購買的價格，所以，就算開發(fā)商愿意協(xié)助辦理的話，買家能貸的額度也就開發(fā)商原來賣你價額的可貸額度
問題3、如果你能和開發(fā)商協(xié)調(diào)后開發(fā)商協(xié)助先辦理撤銷備案并以退房的做法專賣給你找的買家的話，因?yàn)槟氵€沒辦理出房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)退房，所以對你以后購買房屋是沒有影響的，還是第一套
問題四、如果以撤銷備案開發(fā)商退房完成轉(zhuǎn)讓的話，你這邊是不需要交納什么稅費(fèi)的。、
以上回答希望能對你有所幫助，但實(shí)話說，這種可操作性很難，幾乎是不太可能的，因?yàn)殚_發(fā)商很難協(xié)助去辦理這樣的案件，撤銷備案，退房，再和新買家簽訂新的預(yù)售合同，建議你真的需要錢需要轉(zhuǎn)讓的話，而你自己找的買家彼此比較信任的話，你們可以先簽訂房屋買賣合同，然后和買家協(xié)商個付款比例，這樣先支付部分首付款，然后等你購買的房屋房產(chǎn)證辦理出來后，再以二手房買賣的方式去完成過戶的動作，這樣更實(shí)際點(diǎn)
房子
房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
有房貸的房子賣虧本嗎
沒房產(chǎn)證的房子能賣嗎
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目
來自有房貸的房子能賣嗎2016-02-17 -
你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬
來自問下大家還沒交房的房子可以賣嗎2016-08-20 -
嚴(yán)格的來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)你的情況回答如下： 問題1、在開發(fā)商那里購買一手房后，簽訂預(yù)售合同后，開發(fā)商會去房管局辦理預(yù)售合同的備案，根據(jù)你說的不叫轉(zhuǎn)備案，因?yàn)樵趯?shí)際操作中沒有轉(zhuǎn)備案這種操作模
來自請教下大家沒有交房的房子可以賣嗎2016-08-04 -
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。 2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。 3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。 4、更
來自誰了解沒有交房的房子可以賣嗎2017-06-06 -
不行，必須要有產(chǎn)權(quán)證，交房沒有嘛，你可以去開發(fā)商那里提取資料自己去辦產(chǎn)權(quán)要快一點(diǎn)，開發(fā)商要辦幾年的
來自我的房子剛交房，還沒有辦產(chǎn)權(quán)證，能賣嗎？到那里去登記啊?2016-12-29
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