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1、你現在房產的市場價值估計在180萬元左右(現住房估算為60平米)。
2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。
3、你可以找貸款銀行申請“加按揭”業務，也有叫“循環貸”的。
4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購買一套投資用的房產。
5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬元首付，你自有的8萬元可用于支付各項稅費。
6、如果通過加按揭獲得54萬元首付款的話，你現有房產的銀行評估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。
價格來源網絡，僅供參考。
房子抵押貸款能貸7成，資質特別好的可貸到房子市值的8.5成。
利率：
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.60
六個月至一年(含一年) 6.00
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.15
三至五年(含五年) 6.40
五年以上 6.55
以上價格來源于網絡，僅供參考！
一、與房產評估價有關。大部分情況下，房產抵押貸款額度不會超過房產評估價的7成。部分銀行產品除外，有的銀行針對企業主最高可貸款房產價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。
二、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。
三、個人資質。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認為借款人資質較差，房產抵押貸款實際額度會低于上述額度。
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房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押， 貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 一般房產抵押貸款申請材料: （1）
來自問下大家房子抵押貸款可以貸款多少2016-08-22 -
商業銀行5年內的房產抵押可以貸70到80%即150萬上下。5年外的房產則50%。小貸和擔保公司則會更高，當然年利率也比銀行貴2倍到3倍左右，能貸到90%到100%即180到200萬。
來自房子抵押能貸款多少錢誰知道2016-08-04 -
你好，房子抵押貸款首先是要貸款公司按照市值評估你房子的市價，然后他們會根據你的征信報告和個人的信譽情況決定貸給你多少成，建議你可以多找幾家公司多對比一下。
來自房子抵押貸款多少錢有了解的不2016-04-03 -
如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。 二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同： 1、身份證 2、戶口本 3、房本 4、結婚證 5、個人征信報告
來自房子抵押可以貸款嗎2015-10-17 -
房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
來自以房子作抵押貸款可以貸多少？2017-09-25
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