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一、主要法律依據(jù)(一些地方的規(guī)范性文件未收錄)
l 、《*******憲法》
2 、《*******民法通則》
3 、《*******合同法》
4 、《*******土地法》
5 、《*******城市規(guī)劃法》
6 、《*******城市房地產(chǎn)管理法》
7 、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
8、 《物業(yè)管理條例》
9 、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)關(guān)于行政審批制度改革工作實施意見的通知》
10 、《關(guān)于貫徹行政審批制度改革的五項原則需要把握的幾個問題》
11 、《商品房銷售管理辦法》
12 、《市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行辦法》
13 、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等
二、必要的證據(jù)或材料
1 、建設(shè)用地規(guī)劃許可。
2 、商品房小區(qū)地籍資料。
3 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
4 、商品房預售許可證
5 、綜合驗收合格證
6、紅線撥地交接單。
7 、經(jīng)規(guī)劃局審批的規(guī)劃設(shè)計方案、工程實施范圍、相應的經(jīng)濟技術(shù)指標。 (公建服務(wù)設(shè)施、居住小區(qū)用地平衡表、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標)
8 、調(diào)規(guī)圖(如果有的話)。
9 、其他材料(如購房合同中的有關(guān)條款、商品房宣傳資料等)
三、開發(fā)商慣用的改變小區(qū)規(guī)劃的行為
1、開發(fā)商不按批準用途開發(fā)房地產(chǎn)。開發(fā)商根據(jù)上述依據(jù)受讓國有土地后 , 其房地產(chǎn)開發(fā)行為必須依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定的用地性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計條件作設(shè)計方案 , 并按照國有土地出讓合同約定的土地使用條件進行房地產(chǎn)開發(fā) , 如果開發(fā)商開發(fā)該國有土地用于房地產(chǎn)經(jīng)營 , 那么其開發(fā)經(jīng)營行為還將受商品房買賣合同的制約 , 未征得購房人許可 , 開發(fā)商不得變更合同所約定的內(nèi)容 , 即非經(jīng)法定程序 , 開發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計要求 , 不得改變土地用途和性質(zhì)。
2、未經(jīng)業(yè)主同意 , 擅自改變原來規(guī)劃的樓層高度(如將原規(guī)劃的點式高層改變成板式高層)和房屋用途,破壞規(guī)劃設(shè)計要求，致使原業(yè)主生活方便 , 或者采光、通風、寧靜的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。《物業(yè)管理條例》規(guī)定 , 新建物業(yè) , 主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為基礎(chǔ) , 體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。
3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等, 導致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少 , 原有規(guī)劃景觀破壞 , 致使業(yè)主無形中增加購房成本 , 擁有的綠地面積減少 , 人均公建面積減少。
4 、開發(fā)商對大區(qū)公建改變性質(zhì)，如開發(fā)商違反小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計平面圖的《公建服務(wù)設(shè)施表》規(guī)定。大區(qū)公建一般是城市規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律、法規(guī)關(guān)于城市建設(shè)應堅持適用、經(jīng)濟、方便生活和不破壞城市環(huán)境的前提下編制的 , 一旦生效 , 就具有法律效力 , 開發(fā)商必須根據(jù)合同約定和《暫行規(guī)定》的規(guī)定 , 完成大區(qū)公建的建設(shè) , 并在業(yè)主委員會要求按工程造價購買時進行轉(zhuǎn)讓。
5 、開發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計變更告知義務(wù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定 , 開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后 , 開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果改變規(guī)劃出現(xiàn)當事入約定的影響商品房質(zhì)量或者適用功能時 , 開發(fā)商應當書面通知買受人 , 否則 開發(fā)商應當違約責任。開發(fā)商在變更規(guī)劃后 , 不在規(guī)定的時間書面通知業(yè)主 , 致使其違約行為不能得到及時制止 , 其損失應當由開發(fā)商自己承擔。
開發(fā)商是不能擅自更改小區(qū)規(guī)劃的，如果其在未征得業(yè)主同意擅自更改規(guī)劃的業(yè)主可以到市城市規(guī)劃局找相關(guān)部門維權(quán)
開發(fā)商，是不可以擅自改動規(guī)劃的，要經(jīng)過業(yè)主同意，規(guī)劃局和建設(shè)局等部門審批
開發(fā)商
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113平方裝修預算
5萬裝修120平米可以嗎
5萬裝修90平
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無證房產(chǎn)買賣合同要分情況，不是違法建設(shè)的房子合同是具有法律效力的。將無證房產(chǎn)分為兩類，一類是違法建設(shè)，另一類是其他無產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違法建設(shè)大致有以下幾類：一、未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進行建設(shè)
來自麗湖名軒開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，將陽臺變成露臺！違法建設(shè)大致有幾類？2017-03-02 -
你好 “預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 由于出賣人的原因，買
來自開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么處理？2016-07-17 -
客廳轉(zhuǎn)角空間設(shè)計一個收納柜是十分實用的想法，尤其對于小戶型裝飾設(shè)計的家居而言更是不錯。將玄關(guān)與客廳轉(zhuǎn)角處，或是客廳與臥室連接的轉(zhuǎn)角處設(shè)計成墻壁形式的收納柜，直接充當分隔空間的墻壁，同時收納柜中又能放置大量物品，包括收藏品
來自客廳里開發(fā)商自帶的轉(zhuǎn)角柜，求助怎么處理了2016-05-26 -
如果開發(fā)商沒給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利，同時你沒有購房合同，那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同
來自開發(fā)商沒給購房合同該怎么處理？2015-12-03 -
到指定的銀行辦理貸款手續(xù)，該銀行都回有回扣給開發(fā)商的，所以只要有基本的證件，銀行就會跟你辦按揭，所以說哪怕你是一次性付款，那些缺錢的代理商依然會把你買房時的證件拿去辦理按揭，也就是行內(nèi)說的“假按揭”.因為按揭的利率比商業(yè)
來自請問被開發(fā)商房子抵押了該怎么處理？2015-12-12
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