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商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，并要求開發商賠償損失。
一般而言，在住宅交付時，開發商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。
此后過了一定的期限，房產商還是沒有辦理完善產權證，購房者可以要求退房。
如果已經入住房屋，卻沒有在規定時限內拿到產權證的業主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。
你好
“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”而且根據該解釋第十九條的規定，購買預售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導致買受人仍然無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
希望對你有所幫助！
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開發商不辦房產證有幾種前提 1：房子不屬于住宅性質，為40年小產權房 2：房子沒有交房，還在建造當中 您在購房的時候仔細看一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
怎么不給辦呢？不合理呀，樓主如果是通過中介買的話可以先和中介那邊溝通，不是就可以去當地土地規劃局去咨詢，再不行就可以走司法程序
來自開發商不給辦房產證怎么辦2014-04-29 -
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日
來自開發商不發房產證怎么辦？2015-10-21 -
產權證拖著辦不了,多數原因是開發商最后驗收過不了關,因為超出原先的規劃建房了! 建議:起訴需要較大成本,而且應形成業主委員會的規模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經仔細籌劃后向法院起訴. 注:在起訴之前
來自請問開發商不給辦理房產證怎么辦2015-11-21 -
開發商不給辦理房產證，多數原因是開發商最后驗收過不了關,因為超出原先的規劃建房了!建議:起訴需要較大成本,而且應形成業主委員會的規模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經仔細籌劃后向法院起訴.注:在起訴之前先向
來自請問開發商跑了房產證怎么辦？2016-11-22
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