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孫桂楓
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根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。在購房合約約定由開發商辦理房產證的情況下，開發商逾期不辦房產證的違約責任具體包括哪些呢？(一)賠償損失。開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。具體怎么賠償，稍后再就您解答。(二)解除購房合同。根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發商承擔賠償責任。開發商不辦房產證怎么賠償？開發商應承擔的違約責任如何確定呢？根據我國相關法律規定，出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，賠償的方式以合同中是否有相關約定為標準分為兩種：(一)商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；(二)商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
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有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓
來自開發商不給辦房產證怎么辦？怎么處理才好呢？2016-12-29 -
開發商不辦房產證有幾種前提 1：房子不屬于住宅性質，為40年小產權房 2：房子沒有交房，還在建造當中 您在購房的時候仔細看一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
如果交房以后三個月拿不到房產證，可以起訴開發商要求賠償損失，甚至退款。 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
怎么不給辦呢？不合理呀，樓主如果是通過中介買的話可以先和中介那邊溝通，不是就可以去當地土地規劃局去咨詢，再不行就可以走司法程序
來自開發商不給辦房產證怎么辦2014-04-29
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