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依據建設部發《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定:房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
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你首先要證明開發商修改了規劃，僅僅靠銷售員的解說是沒用的。規劃是由規劃部門備案的，所以你需要查小區的規劃圖，并且是報規圖紙，圖紙上有的話就不算變更規劃，沒有的話就是變更了。
我估計你查不到圖，所以就不要追究了。開發商不提可不等于沒規劃哦。
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一般首付是總房款的30%，然后等辦理貸款是就說明開發的銷售手續齊全了，這時就可以簽備案合同，備案合同里有付款方式這時你就必須選擇是辦理貸款還是補齊全款了，開發商根本不可能等到交房時才讓你補款而且不簽備案合同開發一房兩賣你
來自開發商遲遲不給辦理購買合同備案手續怎么辦？房屋買賣合同變更方法？2016-12-29 -
如果交房以后三個月拿不到房產證，可以起訴開發商要求賠償損失，甚至退款。 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
開發商不辦房產證有幾種前提 1：房子不屬于住宅性質，為40年小產權房 2：房子沒有交房，還在建造當中 您在購房的時候仔細看一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登
來自開發商不辦房產證要怎么辦？2016-10-27 -
怎么不給辦呢？不合理呀，樓主如果是通過中介買的話可以先和中介那邊溝通，不是就可以去當地土地規劃局去咨詢，再不行就可以走司法程序
來自開發商不給辦房產證怎么辦2014-04-29
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