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開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃設計后沒有盡到及時通知義務。所以您可以據(jù)此要求退房，而且有權要求開發(fā)商承擔違約責任；如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
我國《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。”該法第2款也明確規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。”據(jù)此不難看出，不管是經(jīng)過規(guī)劃部門批準或者設計單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形，開發(fā)商需要變更房屋設計結構，或改變房屋功能，都應當在確定變更之日起10日內(nèi)書面通知商品房購買者。根據(jù)您所說，開發(fā)商在取消后陽臺，使樓頂由平頂變成了尖頂?shù)茸兏课菰O計結構時，雖然在工地門口張貼告示但并不能視同已通知您，因為這種通知必須是書面的，所以開發(fā)商的做法并不符合法律的規(guī)定。
另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條第3款的規(guī)定，開發(fā)商在變更商品房規(guī)劃、設計時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此，您是可以要求退房的，而開發(fā)商應當返還房款及其利息，并且由于開發(fā)商沒有按照當初你們簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容履行其相應的義務，您還可以要求開發(fā)商承擔約定的違約責任。當然，如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
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夏至pq
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案件分析1、開發(fā)商變更設計，業(yè)主是否有權起訴獲得賠償。對于開發(fā)商變更設計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。《裝修'>北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。”《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法
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違約了就可以投訴、或者按照合同約定法律或者協(xié)商解決。
來自對于開發(fā)商遲交鑰匙，我該怎么辦啊2013-09-22 -
福建新西岸融資擔保公司提醒您，根據(jù)我國《合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，業(yè)主在購房后遇到開發(fā)商重大違約的情況，通常可以兩種方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損
來自對于開發(fā)商逾期交房該怎么辦？2013-10-27 -
很高興回答你的問題，房子在就行。謝謝噠，希望我的回答能夠幫到你。
來自開發(fā)商跑了怎么辦？2014-06-13 -
辦法， 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房
來自開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證該怎么辦？2015-12-13
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