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現在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面們一起來看看。
1、購房者需要保留的證據材料
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
2、提起訴訟應應該注意這幾點
第一，在思想上應客觀理性。
第二，應全面分析開發商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
第三，應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
第六，選擇恰當的訴訟時機。
第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
關于開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
希望我的回答可以幫到你。
一、開發商未按照合同約定時間交房的，購房人有權要求開發商承擔違約責任并支付相應違約金，也可選擇同開發商解除購房合同。
二、開發商未按時交房的處理辦法
1、購房人有權要求開發商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發商支付違約金；購房合同中沒有約定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。
2、開發商沒有按約定時間交房，購房人有權要求解除合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
希望我的回答對你有所幫助。
開發商不按時交房 1、開發商已經違約。 2、根據合同約定，可以主張違約金。 3、當達到超過約定的期限日后仍然沒有交房的，可以主張解除合同。
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福建新西岸融資擔保公司提醒您，根據我國《合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，業主在購房后遇到開發商重大違約的情況，通常可以兩種方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損
來自對于開發商逾期交房該怎么辦？2013-10-27 -
您好，如果屬于非可抗力的因素而違約交房，不需要開放商賠償。如果不屬于非可抗力的因素，開發商需要按照合同約定的違約賠償條件進行賠償。如果不賠償，可以提起訴訟。歡迎采納或者追問。
來自開發商不遵守買賣合同違約交房怎么辦？2017-06-20 -
這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯合其他業主到主管部門進行投訴。 1、開發商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在
來自能說下開發商違約不按時交房咋辦嗎2017-07-10 -
商品房的銷售管理辦法(2001年4月4日建設部) 第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》
來自開發商延遲交房誰知道該怎么辦？2016-04-09 -
現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？我們來
來自開發商交房有質量問題怎么辦？該找誰負責？2016-12-29
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