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流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。
在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，
如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、
是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，
建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。
如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，
應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。
認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，
而發展商卻不一定會退還。
因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，
在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
價格計算;簽署契約的時限規定。
大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最后，房款必須支付到監控賬戶。
購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。
消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，
消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，
合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;
二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。
購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，
同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。
首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準，
如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，
尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。
在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，
不退房，只支付××違約金”的類似約定。
購房者最好在合同中約定：
如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，
購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。
6、保修責任
保修責任，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。
(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。
(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
(3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。
你好，新房子貸款流程需要的材料有：
(1)借款人身份證原件及其復印件六份(身份證復印正、反兩面)，戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)。如借款人已婚，提供配偶身份證原件及其復印件三份(身份證復印正、反兩面)，配偶戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，結婚證原件及其復印件三份(使用配偶額度的需配偶身份證原件及其復印件四份，注：配偶必需在開發區農行繳存公積金方可使用其額度貸款)。
(2)與開發商簽定的全部購房合同原件(最少四本，須有房管局備案章)及其復印件兩份。
(3)商品房銷售許可證復印件四份(找開發商領取)。
(4)售房單位出具的首付款專用發票原件及其復印件五份。
(5)借款人正楷人名章(必須用正楷正方形人名章)。
(6)開發商全稱、開戶行全稱、開發商賬號證明一份(與購房合同上不一致的同開發商聯系確認并用A4紙打印一份，加蓋開發商售樓專用章)。
(7)涉及組合貸款的單位開據收入證明兩份，收入應等于公積金實際月繳額除以繳存率。(此為開發區社保中心需要，加蓋公章或財務章，有格式，需到擔保公司領取)
(8)涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其復印件五份(身份證復印正、反兩面)、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章。
(9)房屋所有權預告登記證明原件(藍色)及復印件兩張(開發商提供)。
(10)借款人的社保農行卡及其復印件兩張(正反兩面都要復印)
(11)50元貸款跨行轉賬費
希望我的回答能幫到你
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可以的，有的銀行提供裝修貸款，貸款所需的材料： (1) 具有當地常住戶口及合法有效的身份證明；(2)有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力；(3) 借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等；(4) 對新
來自想了解下新房子裝修可以貸款嗎2018-01-18 -
房屋裝修貸款又稱之為個人小額貸款，是專門為擁有穩定連續性工資收入人士發放的，是以個人每月工資收入作為貸款金額判斷依據，用于個人消費無需擔保人民幣貸款。所以說新房子裝修是可以貸款的，不過有一些條件。 借款人應該為具
來自新房子裝修可以貸款嗎2016-05-04 -
有的，但我不知道你在哪個城市？因為我不知道你們那個城市的工商銀行做沒做這個業務。我知道四川省德陽市工商銀行就在做這項業務。只要你的房子是在工商銀行按揭的或者是全額購買的，你只需出示你的工商銀行按揭手續或房產證、還有與裝飾
來自誰知道新房子有沒有裝修貸款？2015-11-10 -
兩者的利息是一樣的,買二手房也有業主急售的低于市場價的,需要多看看,買二手房買下做抵押貸需要銀行或者擔保公司墊資才行,墊資后去過戶完畢后用新房本作抵押,不過墊資的費用是比較高的,注意要先算好費用,以及房屋和您的資質審核。
來自二手房和新房子貸款利率是不是一樣的？2016-06-17 -
你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么
來自二手房和新房子貸款利率是不是一樣的2016-12-22
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