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貸款買房貸全款就是“零首付”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那么總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那么就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象。
可以， 全款購房優點：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款購房缺點：
一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
可以的，貸全款就是零首付的意思。
1、一般情況下就是通過評估公司將房產高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；
2、個別開發商跟中介公司會墊付首付，購房者可在1年到3年的時間還清即可；
3、零首付成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。
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不可以的，購房合同上會付款情況，全款買房則房款已結清，不存在需貸款部分，無法申請公積金貸款，一旦新房產證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。
來自全款買房后還可以公積金貸款嗎2016-05-07 -
不能，更改購買協議，除非對開發商有利，才有可能實施，因為你的房子是團購的，開發商已經讓利了，重辦公積金貸款，回款周期會加長，對于開發商來講沒什么好處，估計行不通，另外呢，現在合同簽訂后，房管局是有備案的，更改合操作上有難
來自全款買房可以用公積金貸款嗎2016-05-05 -
1、現在不是有開發商墊付首付嗎，而且原來有做高房價達到少付首付或零首付的目的。 ?? ?? ?? 2、具體操作是，假設真實房子總價是100萬，首付30萬，貸款70萬。 3、可以在合同里寫130萬，首付39萬，貸款
來自買房子可以貸全款嗎哪位比較了解2016-10-23 -
購房合同簽訂后一年內可以提取公積金，并且公積金是處在正常繳費期間，在提取之前繳滿6個月。所以你想提取以前賬戶不大可能，因為以前賬戶是處在封存狀態，你只能把以前的賬戶和現在的賬戶合并起來，然后辦理提取手續。
來自全款買房可以提取公積金嗎2016-10-28 -
可以辦理按揭貸款。 按揭貸款的基本流程如下： 1、實地看房； 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
來自請問全款買房后可以按揭嗎2018-03-04
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