請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1.銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
2.具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
3.入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
4.入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
5.車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備。
買房要注意的問題：
1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
10.衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購(gòu)物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。看開發(fā)商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。
第三，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對(duì)于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
第四，要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。
第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。
第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致;電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對(duì)這些，用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。
-
你好，買房子需要問的問題： 1、房?jī)r(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施(交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的升值潛力(比較重要)4、小區(qū)規(guī)模5、房型(明廚明衛(wèi)、有沒有
來自求問買房子需要問哪些問題2016-08-04 -
1，坐向，最好是坐北向南 ??2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 ??3，要有大型停車場(chǎng) ??4，物業(yè)費(fèi)不要大高 ??5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 ??6，房子平方米要準(zhǔn) ??7，離學(xué)校，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等
來自求問大神買房要問那些問題2016-11-05 -
買房的基礎(chǔ)是看這個(gè)開發(fā)公司的證件全不全；證件有五個(gè)，分別是：國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)工程用地許可證，商品房銷售《預(yù)售》許可證。有了這五證才有百分之百產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地使用證。簽合同時(shí)，
來自請(qǐng)問各位買房需要問什么問題2016-08-12 -
需要問：土地使用年限、別看沙盤，看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖、別看戶型模型，看戶型圖及總平面圖、保溫節(jié)能材料、對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、關(guān)于團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期房等。
來自求問買房需要問什么問題2017-06-13 -
詢問房?jī)r(jià)和房屋面積，問差價(jià)，問產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間價(jià),問物業(yè)歸屬,物業(yè)管理費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證的辦理等等。
來自誰比較了解買商品房要問哪些問題2018-02-11
微信公眾號(hào)
土巴兔APP