一、買房、簽約時應(yīng)注意:
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房...
一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作:
在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預(yù)算,對投資進行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情,以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:
1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查,審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。