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商住房與普通住宅房區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
1.產權性質不同，現在大部分地方純普通住宅一般是不能注冊公司的。
2.配套費用不同，商住的水煤暖電物業費都是按照商業消費收取。
3.土地年限不同，商用地的土地產權一般最高40年或者50年，而純住宅最高70年。
商住房(商業用地改住宅都相同)在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住房與住宅房有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年
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你好，最大的區別就是商用兩用房是不可以牽入戶口的，住宅房是可以嵌入戶口的，還有就是一個使用年限問題···商業房產權40年，住宅為70年。希望我的回答對你有所幫助。
來自商用房和住宅房的區別具體有哪些？2017-03-10 -
你好，沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一，產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，
來自居住性商品房和住宅房有什么區別？2017-03-13 -
住宅房和商品房之間的關系并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。1、商品房商
來自商品房和住宅房的區別是什么，誰比較了解的？2017-06-09 -
區別：住宅用地分為“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”?！俺擎倖我蛔≌玫亍笔侵赋擎偩用竦钠胀ㄗ≌?、公寓、別墅用地。“城鎮混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同于住宅用地，
來自商業住宅房產證和普通的有啥區別？2018-02-20 -
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成
來自商品房與住宅房怎么界定？2017-10-10
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