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商住房和普通住宅房的本質(zhì)區(qū)別在土地使用性質(zhì)，前者土地使用性質(zhì)為商用，后者土地使用性質(zhì)為住宅，其土地使用年限有很大差別，前者一般為40年，后者一般為70年
商住樓和住宅房的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。《中華人民共和國(guó)憲法》第39條：中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。
商住房與普通住宅房區(qū)別如下：
1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。
商住房與商品房的區(qū)別
商品房和住宅房的區(qū)別
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商品住宅原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
來自商住與住宅的區(qū)別是什么2014-07-03 -
你好，單棟住宅房的優(yōu)點(diǎn)是建造容易，取材方便，可設(shè)計(jì)性好。缺點(diǎn)就是建造成本大、日常維護(hù)需要更多的投入。希望對(duì)你有幫助哈。
來自單棟住宅房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？2017-09-29 -
你好，住房公積金賬戶是指繳存公積金的賬戶。現(xiàn)行我國(guó)住房公積金賬戶分為單位公積金賬戶與職工個(gè)人公積金賬戶兩類。單位公積金賬戶顧名思義為單位繳存公積金賬戶，個(gè)人公積金賬戶就是個(gè)人繳存公積金賬戶，一般設(shè)立在單位公積金賬戶下面。
來自誰來講一下住房公積金號(hào)是什么2017-06-16 -
銑刀和鉆頭的區(qū)別和這樣區(qū)別：鉆頭是圓的，銑刀是扁的。 銑刀等刀具一般用的是高速鋼，鋒鋼才料。
來自誰來講一下銑刀和鉆頭的區(qū)別是什么2017-06-09 -
PE水管其主要的化學(xué)分子成分聚乙烯，學(xué)過有機(jī)化學(xué)的讀者都知道這個(gè)產(chǎn)品的成分就是兩個(gè)碳原子與5個(gè)氫原子結(jié)合，其中一個(gè)氫原子與碳原子以雙鍵結(jié)合，然后將乙烯的單分子進(jìn)行一定方式的聚合，這樣的產(chǎn)品就是聚乙烯產(chǎn)品。 PPR水管的
來自誰來講一下pp管和pe管的區(qū)別是什么2017-06-06
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