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住宅是 70年產(chǎn)權(quán)
非住宅(商住) 35年產(chǎn)權(quán)
提問(wèn)人的追問(wèn) 2010-09-18 15:14
商品房用途是商住的難道也只有35年產(chǎn)權(quán)嗎？
回答人的補(bǔ)充 2010-09-18 15:16
恩，其實(shí)沒(méi)有商住這一說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商為了推銷打的擦邊球，說(shuō)白了就是商業(yè)用房。回答人的補(bǔ)充 2010-09-18 15:18
如果你買了商住房，那你仔細(xì)去看一下合同，使用年限一定是35年。提問(wèn)人的追問(wèn) 2010-09-18 15:22
我只是想問(wèn)一下這兩者的區(qū)別，因?yàn)槲铱吹接袃蓚€(gè)剛開(kāi)盤的樓盤，商住的那邊人氣更旺，價(jià)格更高，所以想問(wèn)問(wèn)下兩者的區(qū)別，當(dāng)然還可有其它因素在里面，比如交通，地段以及其它配套設(shè)施。
回答人的補(bǔ)充 2010-09-18 15:26
如果是想買房，我給你一些買房是要注意的事項(xiàng)。
首先簽約時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、 樓層描述說(shuō)明
2、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
3、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
4、 簽字人委托書正本副本
5、 查《商品房銷售管理辦法》
6、 要求查附上面積測(cè)定證明
7、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款；
8、 大堂規(guī)格
9、 廣告做附件
10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待，
12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、 一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是：
a.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金；
b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；
d.建設(shè)工程開(kāi)工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
e.銷售許可證，允許銷售該房屋.
開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
17、 比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押
1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒(méi)有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過(guò)看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
2.有預(yù)售許可證沒(méi)有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。
3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來(lái)，對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？
4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái)，最近裝修'>北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。
5.沒(méi)有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來(lái)出什么問(wèn)題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒(méi)有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒(méi)有在政府主管部門備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來(lái)可以變更的規(guī)劃來(lái)得更實(shí)際一些
18、 用電負(fù)荷
19、 道路不得收費(fèi)
20、 環(huán)保家裝無(wú)異味
21、 產(chǎn)權(quán)年限
22、 房產(chǎn)允許抵押、置押
23、 **何處處理
24、 萬(wàn)分之一違約款太低
25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)。
26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述
27、 開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
28、 要開(kāi)發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司
29、 可否寫兩人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押
30、 印花稅雙方出
31、 土地使用稅
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普通住宅，專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
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商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
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二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
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商品房和住宅房有什么區(qū)別
住宅和商品房的區(qū)別
商品房和住宅房的區(qū)別
百?gòu)?qiáng)家具
床單被罩多少錢
烤箱大概多少錢
裝修大概多少錢
櫥柜有哪些
櫥柜臺(tái)面有哪些
整體櫥柜有哪些
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
來(lái)自底商住宅是什么？2015-05-16 -
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。 在我國(guó)目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)
來(lái)自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-10 -
你好。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
來(lái)自公寓與住宅的區(qū)別是什么？2015-06-07 -
這個(gè)就是兩個(gè)性質(zhì)的房子的額。謝謝，希望能幫到你的額，，，，
來(lái)自商品房與住宅的區(qū)別是什么2014-06-22 -
住宅和公寓在含義上應(yīng)該沒(méi)有區(qū)別，都有居住功能，與商業(yè)用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設(shè)定為70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區(qū)別在于，住宅是成套的，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間、廚房、客廳
來(lái)自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-07
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