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商住樓與住宅樓的區別
一、生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。
區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.
從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
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商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民
來自普通住宅和非普通住宅的區別有哪些誰清楚？2016-09-21
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