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土巴兔官方回答
普通住宅，專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。土地使用年限為70年。
商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
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"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫(xiě)著商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。如有關(guān)土地使用年限、各種稅費(fèi)、落戶等。由于各省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)政策不同，僅以裝修'>北京為例列舉分析住宅與商務(wù)辦公房的區(qū)別。
(1)落戶問(wèn)題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質(zhì)分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地；第二類是使用年限為50年的綜合用地；第三類是使用年限為40年的商業(yè)用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫(xiě)字樓、辦公樓、科教文衛(wèi)體用地等，商業(yè)類包括商場(chǎng)、超市、貿(mào)易、服務(wù)、金融、信托、期貨等行業(yè)用地。
(2)在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；
(3)住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；
(4)交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；
(5)房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商務(wù)辦公房的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
(6)按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般最高只有6成10年；
(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商務(wù)辦公房沒(méi)有單獨(dú)的廚房；
(8)純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、學(xué)校、會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
您好，很高興回答您的問(wèn)題
商住房，一般是商業(yè)用房商品用房的結(jié)合物，住宅只是居民用房
希望回答對(duì)您有所幫助
顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.
從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.
順便提一下(希望對(duì)你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).
二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
普通住宅，專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。土地使用年限為70年。
商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
商住房，一般都是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，而住宅，則一般都是居民用房，沒(méi)有商業(yè)的，其實(shí)具體的區(qū)分不是很大
商品住宅原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
商住房與商品房的區(qū)別
商品房和住宅房有什么區(qū)別
住宅和商品房的區(qū)別
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住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
來(lái)自底商住宅是什么？2015-05-16 -
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。 在我國(guó)目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)
來(lái)自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-10 -
你好。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
來(lái)自公寓與住宅的區(qū)別是什么？2015-06-07 -
住宅和公寓在含義上應(yīng)該沒(méi)有區(qū)別，都有居住功能，與商業(yè)用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設(shè)定為70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區(qū)別在于，住宅是成套的，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間、廚房、客廳
來(lái)自公寓和住宅的區(qū)別是什么2015-06-07 -
這個(gè)就是兩個(gè)性質(zhì)的房子的額。謝謝，希望能幫到你的額，，，，
來(lái)自商品房與住宅的區(qū)別是什么2014-06-22
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