首先,根據銀行的規(guī)定,提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議(協(xié)議會規(guī)定是否有違約金),并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
其次,目前房貸提前還款有三種方式可以選擇:
第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,這種還款方式不用還剩余貸款的利息,但已付的利息不退還。
第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
房貸部分提前還貸:
第一步:房貸客戶要查看貸款合同中對在還款期未到之前即先行償還貸款的要求,注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金,若合同中有注明,則需看清究竟要收多少,并做好準備;
第二步:致電貸款行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額,以及需要準備哪些材料;
第三步:根據貸款行的要求,到相關部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(一般銀行會要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請表);
第四步:攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù),并在柜臺存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。
1.提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內,且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。
還貸手續(xù)
根據銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是,《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷,并作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
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