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如果售房者的權利只有一個人的話，中介公司和購房者應當搞清楚售房者是否已經結婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同出面簽署合同，如果配偶因故不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以有效防止婚內財產私自轉移而導致交易最終不能成交的情況發(fā)生。
過戶交納相關稅費，售房者的房產證如果是在銀行有抵押貸款的情況，就應當先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行貸款后，才能拿到房產證，此時業(yè)主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到房屋管理部門進行正常交易。
1、營業(yè)稅：根據(jù)相關房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的住宅免征營業(yè)稅。2、印花稅：個人銷售住房暫免征收印花稅。
3、個人所得稅：征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
5、城建稅、教育費附加：隨營業(yè)稅附征。
希望我的回答能幫到你
主要是以下幾方面：
1、對房地產項目的總體規(guī)劃有所了解，包括項目的建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化率、交通設計、停車場地規(guī)劃、園林以及建筑的設計風格等等。
2、要對可種戶型的優(yōu)缺點有所了解，包括房產的建筑面積、套內面積、朝向、幾房幾廳幾衛(wèi)生間幾陽臺等。
3、要對交房給客戶時的各方面的裝修標準有所了解，包括公共部位的架空層、入戶大堂、電梯廳等，也包括戶內的入戶門、門窗、地面及墻面、天花的裝修標準。
4、要對項目的配套設施情況有所了解，包括電、水、天然氣、消防設施、智能化對講、防盜等設施。
5、對開發(fā)商的情況、以及對項目有關建設周期、交樓時間有個大致了解。
你好，給你分享下賣一手房的經驗：其實客戶的問題無非是自己買了這個房子后將來的實用性、舒適性和它的增值。就這幾點，你在跟客戶講解時突出自己銷售的樓盤中的特色，揚長避短，把你要推銷的這個房子的概念先找出來，在跟客戶聊的時候去慢慢的探索他的內心世界，能了解到他是想要什么樣的房子，他對你現(xiàn)在正推銷的房子還有哪些質疑的地方，所以賣房也是一門心理學，我之前賣房的時候就是那樣，針對客戶的心理賣房，而不是一味的去推銷你的房子，那樣只會讓客戶反感你，覺得你不是在替他著想。你要讓客戶買了你的房子還去記得你的好。所以綜上所述：對于你要銷售的樓盤，你只需要了解透樓盤的基本內容(像所在位置、附近的便利設施、以后的升值空間)。其次也是最主要的就是去了解客戶的心理，賣給他他想要的房子。
第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
4. 三方合同簽定的時候應注意的事項
5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業(yè)的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
在這個簽約的環(huán)節(jié),應注意的問題有以下幾點:
1. 如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實務中,通常會出現(xiàn)因為急于簽單,而未能取得該物業(yè)另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易. 一旦出現(xiàn)權利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業(yè)主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產證原證,這樣業(yè)主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。
過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:
A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業(yè)稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;
如果即滿五年，同時業(yè)主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準哪天新業(yè)主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利于快點出手，也可以賣個更好點的價喲!當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現(xiàn)在還是以后都有可能方便多貸喲.
B.應交納的稅費及費率：
契稅： 新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元
貼花稅：5元
營業(yè)稅：新證價格*5%
城建維護費和教育附加費是在產生營業(yè)稅的基礎上就有，否則無營業(yè)稅就沒有這些費用，費率是營業(yè)稅的0.1%和3%
個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業(yè)主購房時產生的正當稅費和一定數(shù)額的裝修費，通常是原證價的15%)*20%
其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然后再拿銀行開的收據(jù)去國土局換取正試交稅發(fā)票.
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。
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各有所長但是也個有所弊。二手房入住方便，畢竟是現(xiàn)成的房子，周邊配套相對來的要全一些，但是單價和稅費要來的高一些。一手房就是所謂的期房，買來要等到交房時才能入住，但是單價相對便宜一些，稅費也少，周邊配套生活設施相對少一些，
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首先，目前從行業(yè)發(fā)展來講，一手房的市場在漸漸緊縮，并且大部分一手房的銷售人員經常沒有活干，沒有房賣；而二手房市場卻在不斷的增長，從09年開始，二手房的交易量已經開始大大超過了一手房。因為北京可以開發(fā)的地越來越少，尤其是市
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富力尚悅居有賣亦莊一手房，戶型：4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺朝向：南北通透，格局方正，使用率85%。優(yōu)點：1、客廳寬敞舒適、陽光非常充足，全名戶型，南北通透，方正闊綽，極致非凡。2、住臥室?guī)l(wèi)生間及超大飄窗，奢華與私密自由把握
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