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從性質上講，兩者完全不同，商務公寓的土地性質仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質是商業用地。
從衍生上看，寫字樓是純為商務辦公而產生的專向建筑，具有符合商務辦公的硬件和軟件環境。而商務公寓是由于小型企業資金實力不足，無法購買或租賃寫字樓而產生的一種過渡性產品，是在住宅的基礎上，添加了一些商務辦公的元素，從而能夠滿足小型企業辦公需求的半吊子產品。
應該說，商務公寓是市場還不成熟的一種表現，在成熟的市場中，寫字樓應該具備比較全面的檔次標準，從而能夠為各種規模的企業提供辦公場所。而現在市場上，有的只是中高檔寫字樓，高昂的租金和銷售價格是小型企業絕對無法承受的。
而住宅用來辦公，無論從居住環境、辦公環境還是使用功能上講，都不是一種合適的方式，只是由于其價格相對寫字樓便宜，而占有了市場份額。
寫字樓是純商用的,公寓是商住兩用，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計類型完全區別于居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商住兩用。
希望我的回答能幫助到您！
首先從性質上說就不一樣了，寫字樓是辦公，公寓是住宅性質。再從產權年限上說也不一樣，寫字樓是50年產權，公寓是70年(具體所剩年限視情況而定)。辦公環境也有很大差別的，具體要看你走的是什么路線，如果是高端路線，那就寫字樓，大眾路線就公寓，公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較局限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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常州鐘樓區寫字樓裝修的費用要包括辦公室隔斷、辦公室家具、辦公室地面材料等方面的費用，一般情況下，地面材料的價格是這樣的：復合網絡地板200~260元/平米、卡扣型網絡地板230~280元/平米、全鋼線槽網絡地板220~3
來自誰知道常州鐘樓區寫字樓裝修費用啊？2017-06-03 -
你這個問題太籠統了,寫字樓區北京好幾個,東三環附近就很多。房子的價錢取決于地段,套型(面積),裝修程度及配置。普通民宅價格低些,公寓價格就高些。市區熱點租賃地區的普通民宅2居一般2500到3000。公寓以國貿附近的財富中
來自在北京租一套寫字樓區附近的小區房子大概多少錢2017-05-16 -
你好，SOHO即Small Office Home Office，我覺得可以意譯為“辦公室就是你的家”，仿佛是冷酷資本家培養包身工的口吻，其實卻是對在家創業的鼓勵。SOHO公寓有一定商務形象，因此又稱為商務公寓，但其實相
來自soho和寫字樓的區別是什么？2016-08-14 -
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。 寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用
來自請問商鋪和寫字樓的區別有哪些？2016-08-17 -
商住兩用房的產權年限是50年。 1、按揭貸款方面也有區別：普通商品房最多可以貸70%，貸款年限最多30年；而商住兩用房最多只能貸50%,貸款年限最多20年（如果是純商業用途的貸款年限最多10年，比方商鋪、酒店等）。
來自商住寫字樓有什么區別？2017-05-12
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