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在開發(fā)商取得＂商品房預(yù)售許可證＂的情況下就可以支付首付款了，因為有了預(yù)售許可證就意味著開發(fā)商其它＂五證＂已齊全，可以合法的銷售了，
房屋交付可分為實物交付和產(chǎn)證交付。
1、實物交付是指辦理交接手續(xù)(即交鑰匙)，將房屋交付給消費者使用；
2、產(chǎn)證交付是指開發(fā)商完成新建商品房初始登記，即辦出大產(chǎn)證。
一般來講，除雙方對合同另有約定外，產(chǎn)權(quán)交付才被視作完全交付。在約定的交房期限內(nèi)，若開發(fā)商未辦出大產(chǎn)證，無論消費者是否實際入住，開發(fā)商都構(gòu)成違約，消費者有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。
希望能幫到你
首要的條件肯定是依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。除此之外，就是一些約定的條件，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設(shè)施，車位、陽臺等房屋的附屬設(shè)施也應(yīng)滿足承諾
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交房稅費有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽
來自求解期房交房時要交哪些費用2017-06-13 -
基本包含了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的登記費、契稅、證書工本費、代辦費，其他應(yīng)該沒有了。再有就是交房后正常繳納物業(yè)費、裝修保證金、公攤水電費。
來自期房交房費用主要有哪些2014-08-21 -
提前交付沒事，延期交付照道理開搜索放商要賠償?shù)?，但是現(xiàn)在的開發(fā)商都會讓你簽個霸王條款，即使他們延期交付都不用承擔(dān)賠償責(zé)任，所以現(xiàn)在很多資金鏈短缺的中小型房企都敢拼命借貸款造房子，反正延期交付他們都沒有損失，風(fēng)險都在買房者
來自請問下期房會提前交房嗎2016-02-24 -
這個要看具體的你什么時候買的，很多開發(fā)商的口碑和開發(fā)經(jīng)驗參差不齊，一拖再拖，拖出鼻血了。有一些則更離譜，各種強迫性收費，不給不行。想退房還退不了或者手續(xù)上拖死你。有種是被房子綁架了的感覺，每個家庭買個房都不容易，東拼西湊
來自知道的說說期房什么時候交房2016-02-25 -
房屋交付可分為實物交付和產(chǎn)證交付。 1、實物交付是指辦理交接手續(xù)（即交鑰匙），將房屋交付給消費者使用； 2、產(chǎn)證交付是指開發(fā)商完成新建商品房初始登記，即辦出大產(chǎn)證。 一般來講，除雙方對合同另有約定外，產(chǎn)權(quán)交付才被視
來自求助交房應(yīng)具備哪些條件2016-01-11
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