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最近樓市已經漲瘋了，有朋友來問還能不能買房，還有人問要不要賣房。綠地控股集團副總裁，綠地金融投資控股集團有限公司董事長、總裁耿靖給出了十二個私家建議。
一、房價為什么還會暴漲？
1.城鎮化力推三四線城市建樓，但產業萎縮，留不住人，人口反而向巨型城市積聚，現在裝修'>上海每年人口導入大概凈增400萬人。
2.之前國家宏觀調控，市場買漲不買跌，壓抑了部分需求，這部分剛需也要釋放。
3.一線城市可供開發的土地總量越來越少，遠不能滿足需求。
二、為什么一線城市房價暴漲？
我覺得是匯率、利率和國家外匯管制政策三個方面作用的，當然，如果有第四個因素，跟股市蕭條也有關。
1.貨幣寬松，利率下行，整個社會都在尋找可投資資產。
2.幾輪股災，大量資金撤出股市，尋求避險和安全資產。
3.人民幣貶值，但國家把海外配置大門關了，資金只能停留在國內。
4.宏觀經濟尋底，一些產業資金撤出實業，也把錢拿來買房。
5.年初還有年終獎等資金因素。
而基于一線城市剛需和供需矛盾，為了安全，一線城市住房成了資金的首選投資標的。
三、主要是什么人在買房？
主要是改善型購買。一般購房改善周期是8到10年，上一輪上漲是2007年，當年買入的人，現在有比較強的改善需求。
所以，這一輪購買潮，新房需求特別旺，二手房成交量明顯放大。
四、這一輪房價何時漲到頂？
宏觀經濟見底會出現在2017年上半年，房價將在2017年年底、2018年年初見頂。
首先，我不認為見頂就是泡沫破滅，因為頂部也可能形成箱體。
其次，未來情況會基于宏觀政策、經濟情況、匯率、利率等因素判斷。
五、2017年底或2018年初見頂？
經濟見底后，因為政策有滯后性，估計貨幣寬松的環境在2017年年底會改變。在這個時點上，匯率也會貶值到一個穩定區間。
當經濟見底之后，貨幣寬松環境改變，由寬到緊，對于樓市來講，就是一個見頂信號。
六、房價在山坡還是山頂？
從中國整個房地產來看，肯定是一線城市領漲，二線城市會補漲，三四線城市一定是跌的。
現在一線城市也還沒見頂。房價是否見頂主要看租售比。目前，租金明顯比2015年上漲。在中國市場，租售比70倍是一個警戒線，但即使到80倍，泡沫也未必破。
七、為何沒提到人口因素？
從波浪理論看，房價和股市一樣，有五大主升浪。現在，第五浪上漲開始啟動。
一般第五浪上升浪是終極浪，就是見頂了，上升浪形態完成后，就要開始五浪下跌，那就是真正的內生性下跌，這是由老齡化帶來的，原來的獨生子女政策帶來了人口斷層。
八、現在能不能買房？
現在，90平米到150平米的房子最熱銷。如果你是剛性改善需求，買了新房之后，可把老房子拋掉，這是合理的。
但是如果你把房子純粹當作投資品，未必合適。
九、現在要不要賣房？
現在這個時間點，應該是拋售的。
任何投資，在見頂的過程中都應該是拋售的。房子是會折舊的，包括房齡老化、結構老化、設計產品老化。
十、富人拋售中產階層接盤？
對。所以最近一段時間，上海500萬到1500萬之間的房子很好賣。1500萬的買房者里，很多就是把原來的老房子拋了，換新房子。
十一、賣房后錢怎么辦？
因為通貨膨脹，持幣是沒有用的，肯定還是要選資產。
如果你的可投資產在5000萬元以上，可以到美國買房。
但如果你還在國內投資買房，就要改變持有標的的品質，提升抗風險能力。
現在可以到資本市場選一些被低估股票，經濟不景氣時，股權資產價格是低估的，固定資產價格是高估的。
十二、學區房政策短期會調整嗎？
至少在目前情況下，房價上漲還是可控的，政府不會表態的。在政府去庫存目標還沒有實現之前，可能也不會表態。
短期內，我認為學區房政策不太可能廢棄。
買房還是賣房要看個人情況，你是否有房、有幾套房、有多少現金等都是要綜合考慮的，現在買房貸款利息高達7%，用貸款買房壓力會很大，如果是為了錢的保值，建議存五年期，利息5.35%，五年就是26%。
你好，個人覺得應該買房：
房價是一個復雜問題，三個不同角度的觀點，或許會讓你有更全面的了解。
第一個觀點：從老百姓投資理財的角度來看，“2016年，一定不是一個不能買房的年份！”
第二個觀點：最好的時候已經過去了，但是后續的房價走勢，還是需要看具體的地區。
第三個觀點：只要有錢，任何時候買房都是合適的，因為有政府在給你保底。
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先賣房，后買房。 先賣后買對于普通市民來說較為劃算。據了解，買房賣房需要繳納的稅率主要跟兩方面有關系，一是房源的面積，二是要看房子是不是家庭唯一住房。房源面積分為3個檔，90平方米以下、90平方米以上至144平方米，1
來自有誰清楚先買房還是先賣房2016-09-12 -
現在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據國家目前規定五年以內房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內就不太合適了。其次要看你
來自求大神解答現在該賣房嗎2017-06-10 -
先買在賣。如果先買一套房，再賣掉手上這套房的話，首先要解決的是首付問題，也就是說你必須湊夠首付。同時先買一套房，就算是二次置業，首付會高很多。 換房除了考慮首付、利息等因素外，也需留意出售舊居與購置新居之間的時間差，尤
來自先買房后賣房還是先賣房后買房比較劃算？2017-04-27 -
現在的房地產市場變化的比較快，國家政策相應也不斷改變。我建議你找工作不要根據當前政策走，因為市場會變，政策也會相應調整，到時候你的行業如果沒有有優勢了，你還要再換嗎？雖然政策對房產市場的要求很大，我還是覺得你不妨先考慮清
來自現在賣房合適嗎？2015-07-29 -
先賣后買稅費低，而且再買貸款上也有優勢。 如果先賣掉，你們一家住哪里？戶口遷往哪里？這些都能解決的話，才可以考慮先賣后買吧。 不過象你擔心的，怕找不到合適的，不知你的換房的要求是什么？有沒有比較明確的概念？有明確的目
來自換房是先買房還是先賣房劃算？2015-08-05
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