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已有3條回答
你好，這個(gè)和貸款差不多的。抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題,就是買方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步.因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待,陽光操作.希望我的回答對(duì)你有所幫助。
方法如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
7.銀行放款；搜索
8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了；
希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/h3>
需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
具體流程：
1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
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按揭購房后再轉(zhuǎn)讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個(gè)問題需要注意，而且需辦理相應(yīng)的手續(xù)。 如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將
來自剛貸款買的房子能貸款嗎哪位比較了解2016-11-05 -
你好，貸款買的房子更名方法：首先應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛
來自求告知貸款買的房子怎么更名2017-11-09 -
不可以，國(guó)家規(guī)定：使用權(quán)的房子是不可以上市交易的，自然沒有兩證（房產(chǎn)證和土地證），而貸款必須要取得兩證后才能去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，所以買使用權(quán)房子是不能貸款的，而且如果產(chǎn)生糾紛也是不受法律保護(hù)的。
來自請(qǐng)問使用權(quán)的房子可以貸款買嗎能貸多少？2016-12-29 -
不可以。 由于抵押人更名視同過戶，貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產(chǎn)證上是不能增加或者減少名字的，如您確實(shí)需要辦理，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)清貸款后可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理增加或減少名字。
來自房子更名貸款還可以嗎？2016-08-23 -
您好，很高興為您回答，據(jù)我所知，不可以，因?yàn)橘J款買房，你的房產(chǎn)證是需要在銀行做抵押的，抵押期間是不能更名的。 望回答能幫到您，謝謝！
來自誰知道貸款房子可以更名嗎2016-10-25
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