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房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
首套房認定標準；房子認定有兩種方式：國土局和銀行。區別是國土局只認你名下當前地方有幾套房子。好比如果你是裝修'>深圳戶口，名下在深圳最多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都隨身沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。而非深圳戶口則最多只能擁有一套房子。一定算作二套的 無論是商代還是公積金貸 對于購房時二套的認定只有二個標準 1認房2認貸 無論以現在的貸款還是持有住房來講你都是 二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
希望能幫到你。
你好
你好
首套：房子就是第一次買的，但是如果結婚了必須是夫妻雙方都沒有買過房子就算是首套，還能在住房局查詢自己的名字加身份證信息看一下沒有購房記錄你買了就是首次購買也可以使用公積金，如果使用過就不能算是首套了。一套房，貸款買房，算作首套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算作首套房。
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算作首套房。
希望能夠幫助你
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首套房認定的辦法。所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套
來自有誰清楚首套房怎么認定2016-09-13 -
無錫首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有首套房商業貸款利率優惠，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下
來自知道的說說無錫首套房如何認定2017-11-20 -
1.根據北京目前限購政策和貸款政策，您在外地浙江的房產不計入考核，在京購房屬于名下無房(名下房產只計算在北京的商品房)。2.如果在京購房，您浙江有未結清的商業貸款，商業貸款是全國銀行聯網的，所以用商業貸款的話，繳稅算首套
來自請教大家關于首套房認定的問題2017-06-06 -
按照二套房繳納契稅。 如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”。 根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契
來自請問首套房怎么認定?2015-08-12 -
所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一
來自首套房如何認定？想了解這類知識2016-12-29
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