已有3條回答
商住兩用的就是：規劃商業用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業的，產權是40年或50年的；(也有個別70年的)可以注冊辦公； 住宅物業：就是規劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產權是70年的；
區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
商住就是商業行住房,水電煤都比普通住房高,產權年限可能也不一樣,購買者首付要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房，商住兩用的房子可以注冊公司不可以進戶口，水電也是屬于商業用水電來計算的，買賣的稅費也是屬于商業用房來計算的，公寓住宅是可以進戶口不可以注冊公司，商住兩用公寓，現在分兩種，一種就是綜合立項，５０年的產權，開發商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區別就是電，水、稅、首付、按揭比例等都是按商業收取，要高一些。 別一種就是住宅，和普通住宅一樣也是70年產權，開發商做成小寫字樓，或SOHO形式。和普通住宅沒有什么區別。普通住宅是70年的產權。
-
1、房產證沒什么大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。 2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。 3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。
來自房產證商住兩用和住宅的房產證什么區別？2017-10-02 -
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些?隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來
來自住宅商住兩用的房子和普通房子的有什么不同嗎2016-12-29 -
區別如下： 1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將
來自威海商住兩用房跟普通住宅有什么不同？2016-11-03 -
“商住兩用”一般是土地用途的概念，房子沒有商住兩用的的。即某地塊可以造商業房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商業房屋，要么造住宅，當然也有同一幢樓部分是商業的，部分是住宅的。但是造好以后，具體某一套房子要么是商業房屋，要
來自普通居民住宅和商住兩用房設計要怎么區別？2016-06-17 -
“商住兩用”一般是土地用途的概念，房子沒有商住兩用的的。即某地塊可以造商業房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商業房屋，要么造住宅，當然也有同一幢樓部分是商業的，部分是住宅的。但是造好以后，具體某一套房子要么是商業房屋，要
來自威海商住兩用房跟普通住宅有什么不同？2015-11-18
微信公眾號
土巴兔APP