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米飯班749
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1、商品房銷售分類：包括商品房現售和商品房預售。商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
2、商品房現售的條件：A.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；B.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；C.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；D.已通過竣工驗收；E.拆遷安置已經落實；F.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；G.物業管理方案已經落實。
3、商品房預售條件：商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，房地產開發經營企業預售商品房應具備如下條件：A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；B.持有建設工程規劃許可證；C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
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小皮丑啊
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(一)注意開發商信譽實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現質量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的項目實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a信息網站的“業主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。
(二)注意樓盤配套及相關附加信息
購房前考察時不妨多了解樓盤、小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區環境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
(三)簽好合同掌握買房主動權
購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位
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Qyana
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據了解
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
希望對你有幫助。
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可以的??沒有預售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，應看你簽訂的是什么合同。僅是預定合同而未取
來自購預售商品房應注意什么?誰有好建議？2016-12-29 -
1:看產權，是住宅用地還是商業用地。村證還是市證。 2：公攤面積大不大，小區綠化率多少，如果是高層，是多少層，一般中等偏上是黃金樓層。 3：看戶型，是否通透，就是南北是否都有窗戶通向外界。采光怎么樣，最好要偏門的，一
來自大家都說說買商品房應注意什么？2016-10-18 -
1、商品房銷售分類：包括商品房現售和商品房預售。商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人
來自小白求助買商品房應注意什么2016-04-05 -
業主驗收房子主要應注意: 1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。 2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。 3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。 4、領取鑰匙后再辦理物業交
來自業主驗收商品房應注意什么知道的說下2017-12-18
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