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在買商品房時注意以下幾點：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。在買商品房時注意以下幾點：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
審查 購房的必要準備
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營范圍
三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約 重中之重 謹防陷阱
一、慎簽認購書
大多數開發商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別.>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽.注意定金或訂金的區別并審查有無其他約定.
二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項
第一、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那么應該有經過公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關于應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。
第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系。
第四、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網絡、等如有可能也可以寫明。
第五、合同的附件不容忽視
合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。
付款 明明白白掏錢
選擇一次性付款可能會得到開發商一定的優惠,但是當房屋出現延期交付或質量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好.
1:看產權，是住宅用地還是商業用地。村證還是市證。
2：公攤面積大不大，小區綠化率多少，如果是高層，是多少層，一般中等偏上是黃金樓層。
3：看戶型，是否通透，就是南北是否都有窗戶通向外界。采光怎么樣，最好要偏門的，一梯幾戶。
4：有車的話，車位夠不夠，周邊社區怎么樣，交通是否發達，有無菜市場或者超市，有孩子的還要考慮有沒有幼兒園或小學，附近有無醫院。總結就是商業圈是否發達。
5：房子房本什么時候下，多長時間能交房，物業怎么樣等等，暫時就想到這么多，希望能幫到你
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第一類：虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視
來自誰能說下買商品房注意什么？2016-09-29 -
一、不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分： （1）層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室； （2）房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；
來自小白求助買商品房要注意什么2016-04-06 -
需要注意的是，經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉讓后，原購房家庭成
來自誰能給我說下購買商品房注意什么2016-12-19 -
你好，買房學問很多，對新手而言，選房查清開發商資質、挑房挑好房子周邊的配套、看房看好房子質量、買房根據自己的經濟實力量力而行、貸款到多家銀行對比挑選最優惠折扣等，這些東西多跑跑多問問就迎刃而解了。
來自新手買商品房要注意什么誰知道？2016-10-02 -
合同從簽約成立時起,具有法律約束力,是無可懷疑的法律判斷，即當事人如違反合同約定的內容,即產生相應的法律后果,包括承擔相應的法律責任，因此在二手房簽約前，一定要注意以下幾種情況，規避風險！一、判斷產權人 首先要核對產權
來自買商品房簽約需要注意什么問題？2017-06-12
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