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瘋子般的快樂
回答數：5395 | 被采納數：2
你好，我覺得就個人所言。不論是售房者還是購買者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，可是卻不知道具體應該怎么做，最后往往只能選擇委托中介。房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估。房地產估價有三大方法：比較法，成本法，收益法。另外還有一些方法是專用于土地估價的：基準地價法，假設開發法，路線價法。希望我的回答對你有所幫助。
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生于晚風
回答數：60058 | 被采納數：6
一、成本法：是以建造該類房地產需耗費的各項費用之和為基礎。費用包括：土地出讓金、城市配套設施建設費、征地、拆遷安置補償費、勘探設計及前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、管理費、銀行利息、稅金、銷售費用、開發利潤等。其中，地產價格可以以該塊土地使用權的費用和土地開發成為熟地所需耗費的各項費用之和為基礎，再加上正常的稅金和利潤
二、市場比較法：是通過將待估房地產與近期已交易的類似房地產進行比較，修正得出待估房地產價格的一種方法。由于房地產有其特殊性，決定了不存在定金相同的兩宗房地產。
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土巴兔美美
回答數：1121 | 被采納數：1
。依據估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業、工業、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發法及基準地價修正法評估．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容：
(l)坐落位置；
(2)面積大小；
(3)形狀；
(4)周圍環境；
(5)土地權利狀況；
(6)土地利用現狀；
(7)規劃設計要求；
(8)生熟地程度；
(9)地質、水文和氣象條件；
這些事比較常規的哦。希望對你有幫助
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