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你好，一般買房辦貸款的話，賣方的企業會協助你貸款的，如果實在貸不出來，可以退房子的，不過這個事先最好在合同里注明一下，以免后來退房的時候發生不愉快。
你好!很高興為你解答，可以退房。
去房管局辦理撤銷《商品房買賣合同》。
友情提示：該行為屬于違約 一般開發商會要求索賠 而且購房合同里也會有明示 一般是1-3%的購房違約金 不是首付的1% 是全部房價的1%
另，居民辦理第二套住房時 國家也有規定，首付和利率都有提高。
現在如不退房的話 只能找個親戚(夫妻不行，子女父母都可以)來辦理戶主更名了 費用不高 但程序很麻煩 要跑三頭(開發商，銀行，房管局)
按照合同法規定，已簽定《商品房買賣合同》那么雙方就要共同去遵守，如果你想退房，那當然就要付違約金，支付違約金，那就要看你簽定合同時，你們雙方的約定了，合同約定違約金的，按照約定執行，如果沒有合同約定，那么你支付違約金的最高限額不能高出同期銀行貸款利率的4倍。
希望我的回答可以幫助到您！
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遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
來自求問房子貸款辦不下來怎么辦2015-12-26 -
如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
來自住房貸款辦不下來該咋辦？2017-06-05 -
按照申辦手續仔細辦理先關手續就可以了。
來自買房貸款辦不下來怎么辦？2014-10-16 -
而這些情況就注定了你買這類房的時候,必須承擔產權證風險。不是別人不給你,而是他也辦不下來。所以,什么時候能拿到,那就只有天知道了。??至于怎么辦,你就只有先住著了
來自求問房子貸款辦不下來怎么辦？2016-12-29 -
如果你是買的二手房 1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回
來自買房子貸款辦不下來怎么辦？2016-11-16
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