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你好，地產開發商的商業模式
地產開發商可通過以下三種方式盈利：
第一，物業出售，即出售產業物業獲取利潤，由于產業地產前期開發投資巨大，且我國缺乏暢通的產業地產融資通道，地產開發商不得不提高產業物業出售比例以迅速回籠資金，與國際產業地產開發商相比，我國的地產開發商物業銷售比例偏高，普遍在7成以上，以聯東U谷為例，其物業租售比維持在2:8左右。
第二，物業出租，即通過持有的方式對物業進行出租獲取租金收益，由于我國工業用地政策有很強的區域個性，很多地方規定，工業用地上的物業產權不能分單元、分層或分棟出讓，這就堵死了物業出售的獲利通道，開發商不得不持有并出租物業，以獲取穩定的租金，持有物業雖然資金回收較慢，但能使開發商獲取物業增值收益。
第三、提供服務，即通過提供入駐企業所需的基礎配套服務和增值服務獲利。在專業分工越來越細化的時代，企業對人力資源、金融投資、科技信息等專業化、增值型服務的需求越來越多，基礎性的物業服務已經不能滿足企業的需求。提供配套的產業服務在提高園區的招商能力的同時，也蘊藏著巨大的利潤空間，甚至已有產業地產商開始向園區服務運營商轉型。如天安數碼城提出“城市產業綜合體”的概念，通過提供人才、資本、技術、信息、市場、商務、政策等增值性服務，建立產業配套服務體系，打造一個以企業為核心的產業生態環境。
作為地產開發商，至少需同時具備以下三大能力：產品開發能力，物業產品是地產開發商的生命線，也是能否打動客戶的關鍵，地產開發商首先應具有豐富多樣的產品體系，如產業綜合體、總部綜合體等，而且其產品體系還應根據客戶的需求不斷調整升級，如天安數碼城的產品經歷了工業園——工貿園——科技園——城市產業綜合體的演進；產業招商能力，招商是提高產品去化率的關鍵，也是實現滾動開發的保障，地產開發商必須成立專業而強大的招商團隊，采用多種招商渠道和策略，挖掘符合自身產品定位的有效客戶；產業服務能力，在招商優惠政策趨同的形勢下，園區服務成為提升園區綜合競爭力和招商成功率的重要砝碼，園區可圍繞“創意孵化、創業初期、企業成長、規模擴張、上市準備”的企業生命周期鏈條，構建全面的企業服務體系，如創業培訓、市場開發、科技推廣、融資擔保、管理咨詢、知識產權服務、上市輔導等。
二、產業新城開發商模式
產業新城開發商模式以華夏幸福基業、宏泰發展、中南建設為典型代表，其也是我國在產業地產領域最早實踐PPP模式的開發商，其商業模式大致如下：A政府與B產業新城開發商就C產業新城(一般為十幾平方公里甚至幾十平方公里)的開發達成合作協議，在規定的合作年限內，B開發商負責地塊內的土地平整、道路管廊等基礎設施建設工作，學校、醫院、文化、體育公共設施建設及運營管理工作，產業規劃、項目招商、宣傳推廣等產業發展服務工作，空間規劃、建筑設計、物業管理、公共項目維護等基礎性服務工作等；于此同時，B開發商以C產業新城內所新產生收入的該級政府地方留成部分的一定比例(即扣除上繳中央、省、市級部分后的收入)作為投資回報，如新產生的土地出讓金、稅后、非稅收入及專項資金等；合作期限結束后，B開發商將C產業新城的基礎設施公共設施產權及經營權無條件已交給A政府。
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產業地產是整合資源、承載與促進產業發展的地產形態，是一種將地產開發、產業發展和城市功能三方面的發展有機結合、相互促進的新商業模式。
這里的產業，主要是指國家導向鼓勵的新興產業，如第一產業的有機農業，第二產業的新型材料和第三產業的科技創新及現代服務業等等。
地產商業模式基本模式
第一種就是我們逐步認同的是“只租不售
第二種模式就是“ 出售”這種模式是商業地產最原始的模式
第三種叫“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租
商業地產類模式
單一化模式
目標客戶極其準確，基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也采取一個強制控制，并且有計劃的在郊區進行開發
百貨公司模式
包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來。
精品店模式
這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”，它這種主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，所以是走高端路線。
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世界各國把各種產業劃分為三大類：第一產業、第二產業和第三產業。第一產業是指提供生產資料的產業，包括種植業、林業、畜牧業、水產養殖業等直接以自然物為對象的生產部門。第二產業是指加工產業，利用基本的生產資料進行加工并出售。第
來自房地產屬于第幾產業2015-04-10 -
它是指在新經濟和新型工業化背景下，以產業為依托，以地產為載體，以工業樓宇、高新技術產 業研發用房、生態寫字樓、經濟園區為主要開發對象，融合自然資源和社會資源，綜合開發、集約化經營的多功能新興產業形態，是房產加產業的綜合體
來自產業地產模式是啥，有誰清楚2017-07-14 -
房地產業是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。
來自房地產屬于什么產業2015-05-13 -
恒大地產在中國房地產開發企業500強榜單排名第二，恒大產品主要針對首次置業者和自住型的普通老百姓，產品結構合理：中端至中高端產品占70%，旅游度假產品占15%，高端產品占15%。
來自求告知在房地產業恒大地產排名多少？2017-06-27 -
利用臺作開發方式合理避稅 。可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。希望我的回答能夠幫到你
來自各位誰了解房地產業如何合理避稅2016-12-30
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