通常有5條基本標準:
1、整體形狀方正整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
5、動線合理動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
可考慮以下幾個方面:
1.活動區與休息區明確分開,休息區相對集中。
2.盡量減少在活動區內墻上開門;使完整墻面更多。
3.相互聯系方便。
4.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。
5.廳最好朝南向或景觀向。
6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
8.在廳內墻上忌務處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
11.廚后間外最好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
12.食寢分離、居寢分離。
13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
14.衛生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳
一、好戶型標準之一:方正。
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!如果家里人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外,方正的戶型會讓戶主發財,缺角的戶型對房主不好。
二、好戶型標準之二:南北通透。
南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。
三、好戶型標準之三:客廳朝南,雙臥朝南。
南北通透的房子居住當然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的就不是好房,兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
四、好戶型標準之四:避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄,不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足,又喜歡好看,那就另當別論了。
五、好戶型標準之五:功能分區宜鮮明。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高,使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊:公共活動區,像客廳、餐廳、門廳等,滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區,供主客休息和處理私人事務的空間,例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區,輔助和支持上述兩部分之用,諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
六、好戶型標準之六:各個房屋面積配比合理。
戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決于設計者對房型的把握, 更關系到日常生活細節。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。