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你好,維修的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),你也可以主張對(duì)方違約,要求解除合同,甚至要求賠償
一般以下情況下可以要求退房換房：
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。
2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響，與事實(shí)不相符的。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。
5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。
6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。(除當(dāng)事人有特殊約定外)
......
合同中約定可以退、換房的情況。
具體情況依照合同約定及相關(guān)法律執(zhí)行。
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： ??
1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 ??
2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. ?? 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 ??如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 ??
3/開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì). ?? 在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 ??
4/房屋面積誤差超過(guò)3％ ?? 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 ??
5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 ?? 根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 ??
6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 ?? 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 ??
7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記 ?? 根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 ??
8/按揭合同辦理不下來(lái) ?? 因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 ??
9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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如果有房屋買賣合同是有效的是不能退房的，如果房屋買賣合同無(wú)效，可以退。判斷有效無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)就是看房屋的性質(zhì)、房屋的手續(xù)是否齊全。如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)根據(jù)合同的約定辦理，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 希望我的回答能幫到你，望采納
來(lái)自期房可以退房的嗎？2016-09-10 -
這個(gè)就要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同咯，希望我的答案有幫到您，祝生活愉快！
來(lái)自期房退房流程是怎樣的2014-07-06 -
由于開發(fā)商違規(guī)造成的，建議您可以按照合同約定的事項(xiàng)要求承擔(dān)賠賞，小面積的戶型更換大面積的戶型涉及差價(jià)的部分，最重要的是您和開發(fā)商怎樣協(xié)商解決的，是直接更換到另外一套房子還是補(bǔ)交差價(jià)，希望能夠幫到您。
來(lái)自我退房后，開發(fā)商給我換一套，新?lián)Q房屋超出的面積，咋整？2017-06-15 -
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如
來(lái)自退房要求哪些條件？2015-07-10
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