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已有3條回答
你好
開發(fā)地塊最多的建筑基底面積只能是3000平方米，總建筑面積2.5萬平方米。
如果你是想做一個居住區(qū)，那么就看你具體的每棟建筑的基底面積，面積小，樓層就可以高點(diǎn)，不過具體還要看該地塊的建筑高度控制。
舉個例子：如果是100平米一戶，一梯2戶的情況下，可以有15棟房子，而高度平均8層左右。當(dāng)然一般居住區(qū)會有公建，或者沿街商業(yè)什么的。純住宅的房子也許就會在10棟左右，剩下的可以拿去做公共中心什么的。具體的方案會有不同的造價(jià)的。至于建筑成本這個計(jì)算，可以參考下建筑 行業(yè)的當(dāng)前 建筑每平米多少錢。估計(jì)在2千左右吧。(不了解，猜的。)
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目
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容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
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可以了！容積率越高，開發(fā)商造的建筑平均層高越高。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算
來自容積率7.5好嗎2015-05-16 -
是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 。希望能幫助您。
來自容積率如何計(jì)算？2015-05-21 -
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率 各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
來自建筑容積率的算法？2014-10-06 -
容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高
來自容積率多少比較合適2015-08-20
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